7月6日，《水城新津总体规划》正式通过评审。一个以水文化为核心的生态水城即将呈现在我们面前。作为新津的重要组成部分，新津花源镇也日益凸现出房地产开发的独特魅力。在置信、龙湖两大地产“豪门”相继进入花源镇开发高端低密物业项目后，花源镇将被规划打造为一个休闲慢生活的欧洲风情小镇。新津花源镇，一个成都新兴的低密度高档社区更是受到前所未有的关注。

a 先天优势

低密生态社区落户花源镇

城市高端住宅起源上个世纪90年代初，在成都首批高端住宅项目皇家花园后，历经10余载发展，逐步形成了浣花城市低密住区；“5＋2模式”的青城山低密住区；在这些区域土地资源日益紧张后，近郊的花源镇—牧马山低密住区则日益显现出它的先天优势。

优越的自然景观条件是高端低密生态社区的先天必备条件，这是全国乃至世界都已经认可的一条至关重要的标准。偎依在牧马山南麓的花源镇，拥有独特的浅丘地形和稀缺的自然资源，同样具备打造低密度住宅区的条件。

花源镇，是成都的城南门户，紧邻杨柳河、牧马山脉，自然环境优美，白云寺依山而建，人文底蕴浓厚，具有不可复制的、稀缺的良好生态环境。而这，正是花源镇成为高端低密生态生活社区的先天条件。不管是上海佘山、北京温榆河还是深圳香蜜湖，它们之所以能成为国内高品质低密度社区的标杆，就是因为它们都依托了独特的区位优势以及良好的自然环境。而新津花源镇，其独特的区位优势以及良好的自然环境这些先天优势，丝毫不比上述地区差。因此，花源镇的开发潜力不可低估。

b 后天机遇

花源镇低密社区引领西部

就在这个具有良好先天自然资源优势的花源镇，于2007年迎来了成都本土和外来两大具有代表性的地产集团——置信和龙湖。他们采用不同的方式，分别获得数百亩土地，不约而同地选择了同样类型的项目开发——高端低密居住社区。置信·牧山丽景自去年推出后，一直销势良好，获得了市场的认可。而龙湖更是要打造西部第一高端社区，该项目“龙湖·长桥郡”也于今年7月19日正式开放样板区，并取得了短短两天便售出住宅40余套的佳绩，不得不让人觉得花源镇新一轮的低密度生态社区开发热潮已经来临。

当然，目前花源镇的开发热潮仅仅是大规模爆发的前奏，花源镇真正的大规模开发则是未来的几年。目前，牧山大道（大件路）扩建工程正在如火如荼地进行，双向六车道的免费城市快速通道，改造后限速标准将提高到80公里/小时的快速通道将让花源镇快速融入市区。同时，成都未来规划的轻轨将在新津花源镇穿境而过，绵成峨城际客运专线、从双楠大道延伸出来的成新蒲快速通道等即将开工建设。这些快速交通干线将花源镇融入到大都市生活节奏，同时也大大缩短新津与成都的心理距离。

另外，随着成都市城南副中心的确定、成都的高端消费群的逐渐南迁、大量实力雄厚的品牌开发企业的入驻开发，自然资源条件优越的花源镇必将迎来大规模开发的局面。有关专家认为，花源镇的发力，将引领牧马山低密住区的影响力走向全国，成为中国西部首席低密住区。

c 前瞻规划

花源镇变身“欧洲风情小镇”

花源镇的发展定位，是打造居住、旅游、运动休闲及教育文化产业为支持的都市功能区。山环水绕的自然环境和便利的交通，以及丰富历史遗存的人文底蕴，使花源镇独具魅力。花源镇紧邻杨柳河、牧马山脉，自然环境优美，白云寺依山而建，人文底蕴浓厚。不可复制的、稀缺的良好生态环境，为打造适合人居的低密度高品质社区提供了有力的先决条件。

为让小镇建设更具特色，全球著名的规划设计公司阿特金斯专门为花源镇绘制了一张慢生活欧风小镇的发展蓝图。在这里，人们可以放松心情，享受“离尘不离城”的静谧生活方式。

据介绍，花源镇通过外在和内在的双重塑造来感染人们体验“低密生活”的实质。根据规划，花源镇核心区将打造成为广场庆典区、创意遐想区、音乐漫步区、餐饮娱乐区、滨水游览区、滨水住宅区等多个主题街区。大型中央广场，大片绿地、音乐喷泉、艺术大剧院、高耸的教堂等欧式建筑特色明显的公共设施，将为游人活动提供充裕的空间。街头艺人、创作个体在街头演奏小提琴、大提琴、风琴、吉他等乐器，让人从优美的音乐节拍中体验浓浓的欧洲乡村气息。小镇将以soho的形式集结文化创意人士，让前来此地的人们不仅享受生活的精致，更能体会精神的内涵。以diy为主的小尺度沿街店铺和中小型品牌店，将吸引大量追求品质生活、注重享受生活乐趣的有暇阶层人士。除了精致的餐饮酒吧文化，休闲娱乐活动和特色酒店将为人们提供理想的选择。无论是坐下来感受餐馆的风情，欣赏一下餐馆的布置，还是细细品尝大师傅的精湛厨艺，都能让人深切体会到慢食的健康所在和无穷乐趣。

另外，根据不同区域和土地利用性质的不同，结合"打造低密度、高品质的社区"理念，规划在不同地块开发强度指标上提出了不同要求。在老镇区、风貌核心区等形成开发较高密集的区域，沿牧山大道（大件路）形成中高密度开发区域，牧山大道（大件路）与杨柳河之间形成中低密度的区域，杨柳河以东牧马山片区进行低密度的开发。

缘此，一个具有浓郁欧洲风情的低密生活小镇即将呈现在我们面前，同时让生活在花源镇的人们真正享受到纯欧洲风情的低密生活。