成都十大最具投资价值楼盘---爱上学院房
real estate
near the college

 

居住文化只有体现出本土化才会有市场和生命力，否则就只能是一种概念的炒作，是虚架于房产之上的文化标签。那什么是成都最本土化、最充沛、最具生机的文化发生器？什么给成都以向上的力量？地产——文化——本土——学院，如有一条黄金指示线，将我们的目光引向了学院。

为什么是学院，而不是诸如金沙、浣花溪、武侯祠等历史根基更为深邃的文化资源？学院是一种文教气氛，也是一种生活情结，是经历了长时间积淀而成的城市价值。她很难消失，也难以轻易形成。学院气质不是房产的全部，却会让房产未来积淀很多城市人文价值，属于现在也属于未来，对于一个板块而言，这可能是最有价值的东西。

基于此，本刊经过广泛调查，本期特推出成都最具居住价值的十大地产板块之学院房篇。

----文/《成都房地产》记者 孙玉

 

卢华 ：楼市进入平稳期

 

在2008年房地产市场进入调整期的大势下，消费者该怎么看待目前的调整？房价会下跌吗？面对购房者最关心的问题，四川中原物业顾问有限公司市场研究中心经理卢华本着中原多年来对房地产市场的研究认为：中国的房地产市场总体上仍处于初级阶段，上升的势头是必然的，经过2007年宏观政策的调整，严冬过后，定会迎来2008年的春天。

《成都房地产》：中原如何看待2008年房地产市场的走势?

卢华：分几块来说，首先，中国的房地产市场总体上是处于初级阶段，上升的势头是必然的，所以说不管政府调控还是市场调整，大家还是要住房子，大量的农村人口变成城镇人口也需要买房，所以说这个市场的基础实际上是非常的牢固的。2007年上半年到当年九月份之前，楼市确实太火爆了，火爆到有一点不太理性。房价涨得飞快，大家疯狂地抢房，所以人们觉得今年比去年差了很多。其实整个楼市不可能永远都那么疯狂，应该是进入一个相对平稳的时期了。我看现在的楼市也并没有差到哪里去，还是可以的。从我们统计的数据来看，成交量是有下降，市场的供应量也有减少，但从成交的价格上看，同期相比并没有下降，而且是有增幅的。

《成都房地产》：近段时间，许多楼盘都在进行返点、送面积等促销活动，你怎么看？

卢华：在2007年11月底的时候，我们做了一个统计，与9月相比，房价上升将近20%。所以去掉你所说的促销、返点，实际上还是有增幅的，只不过没有2007年九月份之前那么大。

《成都房地产》：许多品牌的开发商也加入到了这种促销的行列中，你怎么看待这种想象？

卢华：确实现在有些品牌开发商采取一些促销的手段，但成都楼市跟沿海楼市投资比例相当高不一样。五六年来每到房交会，中原都会做成都置业需求的问卷，投资的比例基本没有超过20%，而且大多的时候是徘徊在10%左右。

《成都房地产》：2007年成都楼市的投资比例是多少呢？

卢华：2007年秋交会的时候我们的数据达到了22%，但这个数据比较特殊的，因为是在网络上做的1000份问卷，之前的问卷都是在房交会现场做的，样本的出处不一样，对数据可能有一定影响。整体来说，就算20%的比例，也不算很高的。所以不管目前这个市场怎么样，我相信不久的未来成都楼市会再度春暖花开。

其实我们这些从业人员，也是购房者，我们也希望能买到价廉物美的房子，但市场条件下，房子仍然是一种商品，也会像猪肉、大米、油一样涨价，再说现在的建筑原材料都在涨价，而且我们回顾去年的土地拍卖价格，合算一下就会知道，土地的成本在那里摆着。其实大家观望，无非就是希望房价下降，但大家也许会失望。

《成都房地产》：也就是说实际上不会大面积大幅度的降价，而只是一种涨势趋缓的局面吗？

卢华：是的，涨幅的趋缓，这个结果是让大家感到高兴的。无论是国家经济还是房地产，大家都不希望它过热，过热迟早要出问题，平稳的发展才是最根本的道理。

《成都房地产》：中原对目前房地产市场的信心主要来自什么？

卢华：现在的房地产市场，特别是成都房地产市场是有一个硬性的支撑的，刚才谈到了投资的比例也就是10%-20%，也就是说其余的80%-90%，都是刚性需求，这些刚性需求迟早是要释放出来的。

《成都房地产》：调整期，中原对于购房者置业能提些建议吗？

卢华：实际上房地产市场就像股票市场，鼓励大家分散投资，不能说我说这个区域好大家就去这个区域。分散决策就是根据自己和家庭的需求来选择，比如选择住在那个区位，选择多大的面积，自己能够承受的按揭额度等等。综合起来，每个家庭都是不一样的。

《成都房地产》：现在买房的好时机吗？

卢华：你是自住者的话，无论什么时间买房都是可以的。毕竟整个市场是向上的，越往以后走，房价会越高。现在楼市冷清时候，你去选房，可能更从容。有些人都经历过去年楼市最热的时候，你去选房，那种排队的场面，好不容易到了选房的时候，开发商说只给5分钟，可能你选完了，房子在哪里也不知道，最后就买了张图纸带回去，图纸上标的是什么也不知道。作为卖方市场，他不可能给你那么多时间。现在选房的环境宽松了许多，而且还有优惠。

 

冯珏：校园经济催熟房地产板块

 

2006年，成都一位开发商因为案名上借用了某高校的名称，而吃了一场官司赔偿了200万，一时间成为成都大小媒体房产版热上，开始了热热闹闹的讨论。出乎人意料的是，楼盘热卖。因为这场官司更多的人反而记住了这个楼盘，记住了它在这座高校的旁边。开发商成为最大的赢家。两年后，这场风波已经过去，变成一个陈旧的新闻，存在于成都地产人的记忆之中。在与红星国际地产顾问有限公司推广总监冯珏的采访中，这只是一个引子，但它折射了高校品牌的价值。

 

学院房围绕校园经济

“每一个区域的新生开发商，都有自己的势力范围，虽然有这个势力范围，但开发商更多的是考虑土地本身的属性，围绕这个将土地的最大价值挖掘出来。”冯珏说，“所谓围绕着高校经济，做高校经济概念物业的选向，应该是非常正确。”冯珏进一步分析，从高校经济本身的属性讲，通常可以发展成两类房地产产品，一类是围绕着学生以及亲属发展的短租型物业，比如一些高校附近的小户型楼盘；另一类是借助学校本身的人文气息做的中产楼盘，如川师旁的万科城市花园，虽然这是一个很老的项目，但把中产和人文氛围两者融会得比较好。成都高校附近的这种楼盘还有很多，如中海国际社区和大学城的联系，犀浦也有好几个此类项目。

由此可以看出，高校经济所催生的房地产物业，一方面是依靠高校本身的购买力和物业需求，另一方面则是来自学院本身的人文氛围创造的舒适的居住环境。

 

学院房面向城市中产

冯珏认为学院房的目标客户群相对比较明确，就是成都的中产阶级。一些相对高端的物业，如别墅，可能它的业主会觉得高校附近人流量大，比较喧闹，但对于城市中产来说，他们更多地是觉得可以享受到学院的软硬件便利，比如运动场、图书馆、游泳池等。所以哪怕是一些小盘，只要在学院附近，也会有一个比较好的售价。

虽然中国目前中产的绝对数量是有限的，但社会发展的主力和消费主力是中产，所以说对于房地产而言，能够发掘中产的需求，是最容易成功的。那些相对比较低端的物业，更多的是纳入保障体系的范畴。

中国房地产已经走过了很火热的时期，余量房已经充分供应，即使国家不调控，房地产也会进入到调整期。所以进入这种时期时，房地产开发商只能针对中产乃至高端，有明确需求的个体，来做订单式的物业，这是一种大势所趋。房地产业开始从以前的动辄上百顷造城、造镇的方式向更加偏重个体的方向发展——为个体去造一栋别墅或者住宅。

 

学院房催熟地产板块

校园经济对房地产板块的催熟，有比较显著的作用。典型的如九里堤板块，一直就比城西北其他区域价格每平方米要高出1000元左右。实际上板块的优势就是学院氛围和学院的文化体育设施。再如财大附近，也是相对发展得比较早的板块，到2000年时，就已围绕着学院发展得比较成熟了。后面的光华板块，金沙板块的雏形都是从这个区域演化而来的。

现在市区传统学院房板块土地存量很少，许多开发商转而投向高校在郊县的分校区，以后高校迁向郊县，似乎也是一种趋势。比如川师、川大在龙泉的校区，十陵的成都大学校区，还有高新西区的大学城。应该说成都大学城的发展是非常迅速的，并且成都很多的教学资源都是在向郊区转移。高校迁移对周边板块具有非常大的作用，依靠校园经济，促生板块成熟，在国内有个典型的例子，就是上海的“一城九镇”规划，其中的松江新城，就是依托松江大学城，高科技产业园共同营造出来的，而且它是上海“九镇”中成熟最早的板块，也是上海市最大的卫星城。可以说，校园经济对板块的带动是非常显著的。因为它主要是瞄准了短租型物业和中产社区，而中产需求始终是城市需求中最大的一部分。

 

学院房品牌优先

冯珏断言，品牌开发商的楼盘更能实现通胀时代下房产的保值升值。未来成都会从单中心向多中心发展，城东、城南、城西、城北、温江、龙泉，会成为一个相对独立的区域，所以购房首先要和自己的社交生活环境接轨，然后就是选择品牌楼盘。学院房本身因为依靠校园经济，某些小开发商也会分一杯羹。但从房地产升值来讲，真正能在后期有比较好的保值升值空间的，还是品牌开发商的楼盘。因为楼盘的前期价值一般是由地段、配套等硬环境构成，而后期的价值体现则是来自于物业管理、开发商品牌等软环境，所以购房时一定要考虑未来的软环境。

此外，学院房与学院越紧密越好。因为这将带来更加浓厚的学院氛围和更加便捷的商业环境。而且住宅的景观条件往往会造成一倍的差价，面向校园的楼盘，往往能带来比较好的景观优势。

 

学院房也需慎重投资

冯珏建议，在目前货币政策紧缩的形势下，投资流通性、保值性更高的自住型区域的楼盘，将是比较正确的选择，而对于某些短租性物业，则一定要综合考虑，慎重投资。

此次调控主要针对的正是投资性市场，其投资形式主要有两种：一种是保值型投资；一种是高风险高收益型投资。所谓保值型投资一是选择人气型区域，比如双楠、桐梓林板块，因为它们发展得比较成熟，始终不缺乏刚性需求；二是选择资源型区域，比如依托不可再生的自然资源开发的单栋别墅，后继供应将很少，它会占据较好的自然人文优势，并且由于物业本身的稀有，也会成为保值的主体。

而哪些是高风险高收益型投资呢？如近郊新生的板块如果缺乏底蕴的话，则相对比较危险。如光华大道上的楼盘，虽然是从2002年就开始卖，现在入住量或者商业环境仍然不理想，人们仍然寄望的是这一片区未来的发展，那么这种板块在压缩投资性需求的时候，就会受到很大的冲击。再比如华阳、双流这样的板块，可以说涨得最快，冷得也最快。

在短租型学院房的投资上，冯珏认为这种需求的确存在，但是它的量要综合考虑。每一个大学城最开始都是规划得很好，但是学生流入的步伐不一样。如果一开始就以一个十万人规模的大学城去规划短租型物业，那可能就是超速发展，因为校园的发展速度毕竟还是有个过程。

对于投资者，最好是选择居住区比较集中的区域。因为在货币市场的扩张期，投资者可以选择高收益，高风险的投资产品，整个市场的上升会推动投资者的微观市场，但在货币政策的紧缩期，则一定要选择高流通性，高保值性的产品。高流通性也就是说转手时，一定要有人来接；高保值性则是指人气成熟的板块更能保证良好的投资前景。

 

郭强：郊区房产的出路——大学城

 

大学城作为学院房的典型代表，在国内不乏成功的先例，比如广东大学城、松江大学城。作为拥有几十所著名高等院校的成都，受城区发展的需要，高校的外迁已成为大势所趋。在这种形势下，作为直接参与温江大学城开发的金强房产，对于大学城这种在成都尚无成功先例的业态，会有怎样的见解？对此本刊记者专赴温江采访了金强房产策划总监郭强。

《成都房地产》：以操作“大学城”项目的经验，能否分析一下阳光体育城的失利？

郭强：从销售变现的利润上，阳光体育城由于有大量经营性的板块，影响了他的利润变现，我觉得开发商还是专业些，就是修房造屋。也许某些开发商考虑自主经营，是觉得这样资产比较丰富，我卖出去就没有资产了，他没有卖，通过租或者经营，保存资产，随着地价的升值，资产也会同比的升值，这是各个公司的战略不同引发的差异。

如阳光城区域，以往过多发展投资型小户型物业，却没有后继的力量支撑，到现在还没有缓过气来。有刚性需求，但一定考虑这个量，不要去做超越市场的东西。对市场未来的判断，不再是跳跃发展式，而是进入缓慢调整发展期时，我们对于投资型需求量要合理考虑。

《成都房地产》：大学城的成败在于项目业态的运营，你怎么看待这种观点？

郭强：我不知道这个业态是不是可以理解成产品的形态？我知道在沿海有很多开发商走的这样一条路线，既要卖还要留一部分资产，特别是商业这部分。对于大学城有一个规模上的问题，而我们这个大学城只有70多亩地，所以我更多的是一种案名，就是一部分住宅一部分商业，而且以消费型为主。

沿海的大学城可能要有几万亩地，拥有很多的产品形态，还要给大学修校舍，修体育场馆；我们属于第二种，就是纯粹的房地产开发，修房建楼；第三种是，建成后一部分作为资产不卖。阳光大学城可能就是属于第三种。据我所知，他们在资金的变现上，并不是很成功。而大多在大学附近修房建屋的都会选择直接销售的方式。而阳光大学城，更接近于沿海的模式。

《成都房地产》：学院房在环境上的优势是什么？

郭强：作为一个开发商，必然参与到城市建设，所以不应光解决“住”的问题，而忽视居住环境。居住环境又分为外环境和内环境。内环境就是楼盘的景观，外环境就牵涉到子女健康的成长，所谓吸收高等学府气质的塑造，我们开发商能在这方面为业主提供一些实实在在的东西。

《成都房地产》：据前面了解，金强大学城1期卖得相当不错，第一日就售完了94%，主要的客户群是哪些呢？

郭强：我们前期做客户分析后得到，有很多是周边在大学任教的青年教师，30岁左右，大学刚毕业，留校任教的，也是因为我们面积比较适中，首付月供的压力比较小。还有一部分还是大三大四即将毕业的大学生，很多外地的大学生还是很愿意留在成都工作，父母给些首付款，自己负月供。另一部分就是来自成都市区的，如来自西门的比较多。

《成都房地产》：整体上看，是投资性的多还是自住性的多？

郭强：自住性的多一些。实际上在一期四五十平方米的小户型中投资的比例要大些，整个来说，自住的比例要高一些。

《成都房地产》：学院房与非学院房相比，优势体现在哪里？

郭强：先说非学院房，也许业主就是关心他的地段、开发商品牌、价格，那么大学城附近的房子则不仅仅是考虑这些问题，他更要考虑：我是靠在大学旁边。这实际是在为他的子女考虑。比如一个富人，也许只有初中、高中的文化，但潜意识都有一种附庸风雅的心态， “我住在财大旁边”，也成为一种无形的身份象征。

除了这种心态上的优势，我们还可以用100的系数来比较。两个同等地段的房子比较，他没有大学城，而我有，我的系数就增加了10或者20。所以，大学城是不是可以理解成一个紧缺的区位资源。比如说许多别墅楼盘打出的湖泊、河流、高山，或者靠着成都的青城山，这可以理解为一种自然资源，它是稀缺的、不可复制的。同样，大学城就是我们的人文资源。更现实的例子就是，对子女成长的帮助，假如我住在金强大学城，平时就可以带着儿子到西南财大的足球场踢球，孩子从小就在大学中成长，从小就受到熏陶，受到潜移默化的影响。

所以，也许学院房与非学院房都在升值，但前者的升值幅度在同等的情况下总要高一些。

 

学院房之十大推荐板块

 

望江-九眼桥板块

 

核心资源：四川大学

配套资源：四川音乐学院、七中、川大附小

中原点评：板块作为城南发展充分的区域，拥有大量的时尚、先锋的娱乐设施，特色餐饮最为年轻一族青睐，区域，（望江板块是指在一、二环路之间的望江路沿线区域）滨河带。按规划，望江外滩规划总长为6公里的滨河风光带，有关方面拟投入上亿元资金，将对府南河合江亭至东湖一线河滨地段，进行全新包装，将其建设成为媲美上海外滩的“成都外滩”，而几家大型房产企业在这里打造高品质的社区，无疑这里将成为成都居住环境最佳的片区之一。

望江板块周边有国内外知名的高等学府四川大学，著名的香格里拉和欧尚购物中心也正在修建中，更有府河相临。东湖水上主题公园、红瓦寺餐饮娱乐主题街、好望角购物街、水井坊、九眼桥地标性地名，就是到成都最核心的商业中心春熙路也只有三四公里，生活居家方便而快捷。

目前，在方圆3公里的望江板块，聚集着国内外知名的开发商，开发的一批高品质河居楼盘集体登场，竞相打造新兴富人区，正在成为成都楼市最新的热点区域。目前这个区域每天固定的消费人群高达10万人次以上，并且80％以上的高学历、高消费人群构筑了商圈内高档消费的层次。

推荐楼盘：都会风尚

开发商：成都市天利房地产开发有限责任公司

地址：锦江区青莲街与滨江路交汇处

在售进度：尚余75%

项目情况:天利房产在成都人眼里也许感觉陌生，但如果说起它的母公司富邦控股，了解国内石化、轻工业的，应该有印象，这是一家进入了中国500强名单的浙江企业。再说地段，作为天利房产在成都的开山之作，不能不佩服“都会风尚”将地段因素发挥到了别人很难复制的地步。滨江、川大商圈、人民南路、国际星级酒店、水井坊、合江亭，一个个带着浓郁的文化或者商业气息的符号，奠定了它一开始的优势。而尤为难得的是：滨江路虽然紧邻繁华，却并不喧闹。对于购房者来说，这应该是极具诱惑力的一点。

 

九里堤板块

 

核心资源：西南交通大学

配套资源：沃尔玛超市、摩尔百盛、交大附中、电子科大九里堤校区

中原点评：区域占据有利区位。周边是逐步发展成熟的五块石、驷马桥及茶店子片区，同九里堤片区相得益彰；在交通方面，区域临近二环路、金府路等重要交通道路，内部又穿插交大路、九里堤路等干道；金府灯具城及外来欢乐谷的人员流动性，带动区域同外界的沟通交流，交大路与金府路交口成为片区对外“开放”的有力门户；会展中心给区域带来利好，区域经济依托新会展中心的辐射作用快速发展，并依托会展中心向外界进行宣传，提高区域自身知名度。

居住规模初步成形。在近年的房地产开发中，沿交大路开发了香榭里、新天地、锦城名都、花香九里、兴元绿洲；在二环路北一段至二段分布有加州湾、名人第四城、加州国际等项目。交大路与金府路交口处还开发有集公寓、经济型酒店、写字间及机电商铺于一体的金府银座。此外，占地千亩的华侨城也早已动工开建，有望带来浓厚人气。配套完善。区域内有大型的综合商场沃尔玛超市、摩尔百盛；建设银行、工商银行、农业银行、中国银行等金融设施一应俱全；各类餐饮应有尽有，成功打造了一品天下餐饮一条街。

特有的人文气息。区域本身及周边聚集了西南交通大学、电子科大九里堤校区、四川师范大学电影电视学院等高等学府，为区域增添人文气息，区域校园文化浓厚，居住价值提高。

推荐楼盘：华宇·锦城名都

开发商：成都华宇业瑞地产开发有限公司

地址：金牛区交大路（沃尔玛超市对面）

销售进度：1期尚余40%，约150套房源。

项目情况:比起重庆老乡龙湖、金科，忽而“一城”，忽而“三千里”，搞得轰轰烈烈，华宇的“锦城名都”，不讲排场，不去造势，一心低调，却仍然拥有骄人的业绩，一批次开盘就当日售罄，让人不无惊奇。华宇解释道：“将细节做到了前面”。从华宇以前开发的楼盘看，这依旧是一个相当注意地段先天优势的开发商。楼盘依托交大北门良好居住环境，西贴茶店子成熟生活区，与拥有良好商业氛围的嘉信茂广场仅有几百米的距离，周边还拥有如交大附小、实验中学等教学质量不错的学校，子女可以就近入学。

 

龙泉驿阳光城板块

 

核心资源：四川大学分校区、四川师范东区

配套资源：国家经济技术开发区

中原点评：阳光大学城所在片区即龙泉驿区同安镇地处成渝高速公路阳光城立交桥旁，成洛路、老成渝路、成龙路三条快速通道南北相傍，是成都市东部“五纵三横”和连接城市四区三县交通干道的枢纽，属成都市半小时经济圈层。区域城市功能齐备，金融、保险、商业、宾馆、文化、旅游、休闲、教育、医院、邮政等城市配套设施齐全。基础设施完善，城区内水、电、路、气、通讯、光纤畅通，具备城市发展所需的全部功能。

素有国际桃花之都和客家文化之乡的美誉，自然环境之好可见一斑，是成都市近郊理想的湖泊、森林、山地相融的大型生态空间。区域内有国家经济技术开发区、国家航天工业基地、中国一汽、中国航天、南光机械、汇源果汁、华塑、实德、威钢等产值超过100亿元的10余家特大型企业，是成都未来向东发展的重点区域，目前常住人口约6万人。阳光大学城占地2000余亩，计划建设拥有现代大学里的一切基础设施，配套先进，能容纳１０万名学生。目前，在阳光大学城中，已有四川大学、四川职业学院等高校入驻。但是，当初开发阳光大学城的开发商四川大行宏业已濒临破产，阳光大学城、体育城的前景令人堪忧。但龙泉驿区整体的环境还是会吸引很多购房者来此置业。

推荐楼盘：中粮·御岭湾

开发商：中粮地产

地址：成都阳光大道138号

销售进度：项目5月开盘

项目情况:作为开启了西南战略起点的御岭湾，肩负着中粮地产从杭州乃至长江三角洲向西南地区战略扩张的第一波。这个连续14年位列《财富》世界500强的大型国有企业将触角伸及地产、物业、酒店经营以及金融服务等多个行业，并有不俗的成绩。与其他国有大佬们不同，中粮在西南的第一个项目是一个别墅项目，而且这个项目的前生是曾经风靡一时的天泉聚龙的2期4万多平方米存量房，以及尚未开发的800余亩土地。这种“买巢作窝”的起点耐人寻味。

 

建设路板块

 

核心资源：电子科技大学

配套资源：华联商厦、sm广场

中原点评：如果说2007年的成都房地产是一场奥斯卡颁奖盛会，那最佳演员就是在建设路上华丽演出的地产大佬们，把一个尚未见气象的区域，演绎成压倒一切地段的大哥气势，万科、龙湖、首创天马行空般的强强联合，功不可没。但其中有多少堪称经典，只有等待时间的检验。

从另一方面讲，建设路的兴起，直接带来了成都地产人眼中的板块运动，一些板块渐渐退居二线，而另一些板块以其新兴的活力更能吸引购房者的眼球。至少从此之后的城东让人不容小视，而“住在建设路”也成了一种荣耀。

区域内商业规模初步形成。随着成华区发展规划的逐步实施，建设路片区的商业得到快速发展，现已聚集各类大型商场、中西餐馆，金融机构也一应俱全，商业已初具规模。在旧城改造中，区域内拆迁重建工作进展顺利，区域环境有望再次提升。此外，区域内众多小区分布，人气旺盛。

区域内有国家重点大学——电子科技大学，学术氛围浓厚，能明显感受到校园文化气息，提升了区域的居住价值。

推荐楼盘：合能·耀之城

地址：成华区建设路sm广场旁

开发商：成都永进合能房地产有限公司

销售进度：目前尚余25%

项目情况:项目作为目前建设路比较少见的小户型楼盘，相对比较温柔的房价和总价，吸引了众多的年轻的购房者。起价6388元/平方米，比相邻的龙湖、万科项目低了不只一千。除此之外，户型的紧凑多变，也是一个很对年轻人口味的卖点，既节省了钱包，也符合多变个性的需求。对于那些执着于建设路的年轻人，房价不高的耀之城推荐选择。

 

高新西区——犀浦板块

 

核心资源：西华大学

配套资源：西南交大新校区、四川省鲁迅艺术学校、

中原点评：由于犀浦和高新西区紧邻，两个区域逐渐形成了互补关系，西南交大、电子科大、四川外国语大学等著名高校的分校以及西华大学也位于此区域内。依托于高校大力发展校园经济将成为这两个区域、特别是犀浦非常重要的发展手段，其商业物业的发展潜力巨大。同时，高新西区内孵化园及产业园区众多，致使犀浦的商品房和二手房需求量大大增加。地铁二号线开通以后，犀浦的交通将会更加便利，而且板块内的房价较成都主城区而言性价比更高，这将为板块带来众多的购房者。

同时，被誉为“西部硅谷”的高新西区主要以it业、药品业为主，汇聚了20余家世界500强企业。这为周围几个理工科大学提供了很多的实践机会和就业机遇，不仅可以更好地将高校教育同社会实践相结合，也为区域内的高新企业提供了人才储备。

随着城市的发展，作为城西区域发展的延伸区，犀浦－高新西区形成的互补型整体发展的潜力将会逐步体现，加上中信蜀都项目的运作，区域影响力也将逐步增强，区域的吸附力也将进一步的加大，从目前的发展趋势来看，高新西区将成为成都甚至整个西南地区高新企业最为集中，现代化程度最高的高新技术产业区，而与其互为补充的犀浦将成为继华阳、温江之后成都的下一个城市核心区。

推荐楼盘：中海国际社区

开发商：中海信和(成都)物业发展有限公司

地址：高新西区羊西线蜀西路399号

销售进度：c-house创享高层二批次物业3月开盘

项目情况:在购房者中拥有好口碑者难，在业内人士中拥有好口碑者更难，在成都两方面的好口碑则是难上加难，而中海做到了，不只一个业内人士，怀着某种崇拜推荐中海的楼盘。更难得的是，他还很低调，低调到与他“一个城”的楼盘不配合。中海国际社区就是“一个城”。这个城的面积配套就不谈了，在各种楼盘推荐上不乏见到。记者只转述一个购房者的原话：“这里有好大的一片绿地，并且空气很好。”

 

温江大学城板块

 

核心资源：西南财经大学温江校区、四川教育学院

配套资源：四川职业交通技术学院、四川农业学院、成都中医药大学、四川化工学院

中原点评：温江，天生就是居住的福地。区域内岷江干流金马河及支流江安河、杨柳河、清水河四条河流，更催生出众多以生态河居为卖点的楼盘，比如2007年打着“原水、原滩“的仁和春天半岛，再如清溪玫瑰园、香颐丽都、鹭湖宫等高端的别墅楼盘。

根据温江最新的规划，由世界著名的城市规划设计机构———英国阿特金斯公司进行系统规划的“温江新城区”，将包括旧城东片区及新城组团两部分，范围包括城南大道以东，成温邛路以南，向阳大道及规划延伸段以北、以东，东至温江城市总体规划确定的城市建设用地边界，规划用地面积为１７．９平方公里，突出了人本性、整体性、综合性、生态性、控制性５个原则，体现“亲水花城”个性：

一是引水入城。从江安河上游取水，在光华大道南面新建一条人工河，使新区形成岛屿，把光华大道建成以水为主要标志的城市干道。房地产开发原则上要求充分做水文章，楼盘组团之间用水间隔形成“岛居”。

二是引林入城。规划了“三纵四横”的绿化走廊，使新区的每一户门前５００米内就有园林休闲小区。

三是引人入城。新区的容积率控制在１以下，配套设施完善，规划共设６所中学、13所小学、25所幼儿园、21处农贸市场、３所医院、2处门诊所、３年体育场或居民运动场，商业和金融邮电设施按服务半径300-500米布局，同时配套行政管理和社区服务。

推荐楼盘：金强大学城

开发商：成都金强实业有限公司

地址：温江区 柳台大道与南熏大道交汇处

销售进度：项目2期近期开盘

项目情况:项目处于西南财大、四川职业交通技术学院、四川农业学院、成都中医药大学、四川化工学院等6所高校环围之中，有强大的高校经济圈支撑。经过去年，在光华大道，在温江，5000元每平方米以下的楼盘基本难得一见，自金强大学城开盘时，以其仅4200元/平方米的均价，创下了首日94%签单率的佳绩，近日项目二期又将推出一批套二、套三户型。比起目前看来配套设施尚需时日完善，并且房价处于高位的光华大道，温江城区内的房子似乎更有居住上的优势，商业街道密布，人气旺盛，虽然离成都城区相对较远，但快捷的交通可以弥补。

 

崔家店——成南高速板块

 

核心资源：成都理工大学

配套资源：成都华林小学、南华实验中学

中原点评：区域环境有待改善。按照《成都市城市总体规划(2003—2020)》来看，城东将实现城市功能的转变。那时，

域内的众多工矿企业将外迁，腾出的土地将主要转成居住用地、公共用地、绿地等，但从区域环境现状来看，大量工厂分布于成华大道两侧，搬迁工作还有待进一步落实，各类配套也有待改善。区域商业基础较为薄弱。在区域内部，各类小型商场分布，数量虽为可观，可整体显得分散，无规模可言；同时，区域内部暂无能带动区域整体商业发展的大规模商家入驻，商业发展进度显得缓慢。发展潜力大。从周边区域的发展规划来看，未来万年场商圈的规模可观，能成为区域发展的有力依托；同时，位于成华大道的成都理工大学本部及学院分校给区域带来浓厚的校园文化气息。随着成都市城市总体规划的逐步实施，势必吸引众多投资者和购房者到来。

推荐楼盘：天空城

开发商：成都立吉房地产开发有限公司

地址：成华大道二段26号

销售进度：一期二批次尚余30%

项目情况:如果你偶尔留意成都的公交站台或者报纸，相信对“天空城”不会太陌生，也许你不知道天空城在哪里，也很可能会记住这个充满氧气很生命气息的案名。蓝蓝的天空飘着一片绒绒的白云，这是2007年许多成都人对天空城的印象。一个好的案名，会带来让人称羡的人气——这被天空城验证了。当然购房者不会单为了一个好的案名花上几十万上百万，天空城难得47%的绿化率与高校经济圈相信是更吸引人的理由。

 

内光华板块

 

核心资源 ：西南财经大学

配套资源：川师外国语学校、私立育文双语幼儿园、四川行政学院、杜甫草堂、浣花溪公园、成都金沙车站等。

中原点评：西南财大所处的区域是成都宜居的一个典型，一贯以来都秉承着“西贵”的优良传统，完全体现了城西的居住价值，区域内既有高等学府及众多中小学校所形成的人文氛围，又有杜甫草堂和浣花溪公园等拥有的绝佳的自然居住环境，还有金沙车站和光华大道带来的便捷的交通，一直以来，都吸引着众多的购房者来此投资置业或买房自住。2007年成都向南向东的发展策略也从侧面说明了城西发展的完善。但是，由于开发较早，西南财大周边可开发资源日益减少，使得房地产开发逐渐外扩，辐射到周边的金沙、光华以及清水河板块。目前，西南财大周边的在售楼盘较少，金沙、光华和清水河三个板块的在售楼盘较多，诸多高品质项目云集，是2007年的热点区域之一。

推荐楼盘：祥域

项目地址：金沙金凤路1号

开发商：成都国顺商贸有限公司 

销售进度：二期一批次尚余50%

项目情况:“祥域的优势在于精雕细作的品质”祥域的代理商这样介绍。何为精雕细作？ 是“讲究”而不 “将就”。祥域可以为楼盘的某一处景观不满意而推倒重来，并且选择最好的建筑材料，而某些哪怕是挺有名气的开发商，在楼盘的关键问题上也在做“将就”的事。这种对未来、对业主、对品牌不负责任的做法，市场最后会给予惩罚。所以，祥域的推荐理由是一种叫地产责任的东西——我们正在学习与必须拥有的东西。