十大成都地产事件（一）
----文/《成都房地产》记者 李进

回顾2007，在这一年里，成都地产市场可谓是风起云涌，精彩过、迷惘过、震动过、欣喜过。试验区的获批，九龙仓天价地王的诞生，北新干线的贯通，中信蜀都的华丽亮相…… 作为成都房产的主流媒体，我们对2007做个总结。既为了总结经验，更为了更好地走以后的路。

事件一：成都成为全国统筹城乡综合配套改革试验区　　

2007年6月9日，国务院正式批准成都市和重庆市为统筹城乡综合配套改革试验区，成为继上海浦东新区、天津滨海新区之后又一个国家综合配套改革试验区。此消息一公布，成都成为新特区就成了街头巷尾的热点话题，真可谓“忽如一夜政策来，满城居民尽开怀”。

新特区对成都楼市的影响是显而易见的。特区政策的核心是大力发展城乡一体化，成都楼市在未来10年内应该总体趋好；郊区楼市发展呈现加速度，未来5年内，成都将加快东部新区、南部新区和北部新城建设，积极推进城镇体系建设，逐步形成“由1个特大城市、8个中等城市、30个小城市、60个新市镇和600个农村新型社区”构成的新城镇体系；商业地产迎来良好发展机遇，2006年，成华sm广场、嘉信茂广场两家购物中心相继开业，为成都商业地产增添了浓墨重彩的一笔；伴随着新特区的成立，成都将会获得全球更多投资者的青睐，将使成都商业地产的业态更加丰富；酒店投资快速增长。2006年成都拥有星级酒店136家，其中四星级酒店18家，五星级酒店7家。英国际洲酒店管理集团、法国雅高集团、德国凯宾斯基、美国喜达屋集团、香格里拉等全球著名酒店管理集团都已进入成都市场，经济型酒店的发展也如火如荼。新特区的成立，成都的人气会更旺，更多的省外和国外投资者会进入成都市场，而且成都已将总部经济列为重大发展方向，这些都将导致成都的商务活动呈几何级数增加，这势必将对酒店产生巨大需求。

点评：新特区，新机遇；新楼市，新天地！虽然此次试验区不同于以往的经济特区，也不能指望中央给资金、给政策，道路要靠自己去开拓，不过一些精明的开发商已经看到了试验区规划所带来的契机。

事件二：7.20土地拍卖——土地规模最大的一次拍卖会

7月20日，成都市土地拍卖中心顺利以拍卖方式出让九宗国有土地使用权。此次拍卖出让总面积逾765亩，成交总额逾88.47亿元，是成都今年以来推出的土地规模最大的一次土地拍卖，这样的地价已经超出了众多业内人士和房地产专家的想象。

在当天的拍卖市场上，来自香港的房地产大鳄（信和、中天盈），一举拿下整个拍卖会最受市场关注的6、9、10三个地块。这一天，在创下了诸多楼市之最的同时，也成为了成都土地拍卖的一个里程碑。不仅整个拍卖时间持续最长，诞生的土地单价最高，楼面地价与成交总金额更是双双打破了原有纪录。

点评：7.20的土地拍卖，业界都用“疯狂”二字来形容，这样一次性推出10宗地尚属首次。那是一次标志外资企业成为成都土地中流砥柱的盛会。可以说7?20拍地，对成都楼市未来3年都产生深远的影响，一方面提高了开发商进入成都楼市的门槛，另一方面也加快成都房价上涨。

事件三：9.20成百地块拍卖　九龙仓大手笔创天价

9月20日上午11时10分，成都的土地拍卖价格被改写，一个全新的地王此时诞生。财大气粗的九龙仓以每亩8800万元的天价拿下成百地块，向成都房地产市场展示了什么叫实力，人们不得不承认港资，利用雄厚的资本优势在成都楼市大行其道。业内人士初步估算出的房价是，商业部分房价将达42000元/平方米，写字楼以及住宅、酒店将达20000元/平方米以上。 

从地块位置看，项目建成后春熙路和红星路两大商业步行街将全面形成，成为一个以春熙路、大慈寺为中心，沿总府路、东大街两条线，融合春熙商圈和大慈寺历史文化保护区的商业、旅游片区，在拥有繁华商业的同时，还兼有历史文化的沉积，地块口岸俱佳；从规划容积率、建筑高度和建筑密度分析，该地块可开发总面积接近50万平米左右。参考地块北面的甲级写字楼时代广场，成百地块项目未来必成为春熙商圈的标志性建筑，同时具大型商场、星级酒店、写字楼、高档娱乐场所等于一身的超级综合性商业项目，并将是中国西部最大的商业项目，真正成为春熙路商圈的商业地标。成百地铁建成无疑将为春熙路添彩，但是“增辉”还是“分羹”？不仅需要投资开发商掂量，还需要市场检验。

点评：面对价值72亿的新地王的产生，人们觉得匪夷所思。回想不久前上一次的成都地王，成交价格仅成百地块的起拍价还不到。

事件四：中信蜀都华丽亮相： 7343亩土地综合运营构筑城西新中心

2007年6月，中信在郫县拿下7343亩土地，该地块由郫县和中信联合命名为“中信蜀都”，是郫县与中信深圳集团携手合作的综合城市运营项目。

据了解，该项目建成后将成为郫县与成都无缝对接的城西新中心。按照规划，该项目将通过打造创造公园、知识公园、文化公园三个城市公园，以此塑造新的城市理想、丰富城市生活内涵、创造诗意化的生活场所、引导浪漫的休闲方式。

同时，将通过控规地块的划分、河流水系的保护、创造生态的空间、人性的空间、开放的空间、亲水的空间，体现宏伟的而不失去亲切的城市环境；充分运用城市土地级差效应、设置不同大小和功能的公园绿地及公共服务设施，最大程度体现土地的价值和综合化的社会价值。

点评：从国内外的经验来看，由专业公司进行一级整理后的土地，将会吸引众多开发商的极大关注，又是许多房地产开发商重兵囤积的区域，同时，中信蜀都，将解决郫县与成都之间的断层，让郫县顺利融入成都，实现与成都的无缝对接。可以预见，郫县房地产将迅速升温，居住格局将因此改变。

事件五：政府力抓住房保障，成都推出红枫岭等限价房

2007年5月，成都市首个限价房——东郊·红枫岭正式开始选房认购，该项目共推出限价房1059套，其价格在3490元至4290元之间。此后，成都市又陆续推出了干道·北回归线、两河锦地等限价房。

据报道，为扩大住房保障覆盖面，成都市进一步放宽限价房申购条件，将“在成都长期工作的无房外来从业人员家庭”和“拥有当地户口的35周岁以上无房单身者”都纳入其许可购买人群之内，并将该市住房困难户评判标准“现有住房建筑面积”的上限由55平方米放宽到72平方米。

点评：限价房，保障性住房，是解决中低收入家庭置业需求的有效手段之一，其主要目的是为了解决部分低收入人群的住房问题。

事件六：北新干线贯通  激活北部新城　

2007年，城北这支深藏在成都楼市最神秘与敏感深处的蓝筹股显山露水，因为北新干道的贯通，新都将成为到成都市区最快捷的一个郊区。

北新大道是成都的“北拓”序曲，是新都对接成都，向北发展的平台和“桥头堡”。北新大道犹如成都城市棋局上的一枚“活子”，它使新都主城区与成都中心城区连成一片，在它的连接、带动、辐射和延伸之下，新都的城市功能将得到进一步强化，城市承载能力将大大提高，城市生活和社会发展将呈现出越来越丰富绚烂的色彩。

8月1日，北新干线正式通车。北新干线的贯通，使沿线的天回镇、斑竹园镇、新繁镇、大丰镇、三河镇、濛阳镇等，迎来新的发展机遇。

在北新干线修建以前，成都楼市形成三足鼎立的局面，城南、城西、城东楼市都如火如荼。而一直被谓为“北乱”的城北却遭到开发商们及购房者的冷遇，城北的房价明显低于其他片区。如今，随着投资10亿的北新干线正式通车，城北成为成都楼市大战中的一个“后起之秀”。

点评：城北是成都东南西北发展相对滞后的区域，原因之一就是交通问题。但随着2007年北新干线通车，城北将迎来一次质的飞跃。新干线的开通在整个北部新城片区掀起了一股新兴的置业热潮，在万科、新希望、金光等品牌地产的强劲拉动下，城北楼市终于迎来了春天。