世邦魏理仕：2008年1—2月成都市区土地市场分析
http://www.fc114.com 房产114 2008-03-12 10:22:31 世邦魏理仕
一、前两月市区土地市场表现温和
2008年1-2月成都市区共挂牌成交10宗土地，其中5副为工业用地，3宗为商住用地，另有2宗是商业用地。成交总面积约为473.2亩，成交总金额约为11.5亿元。随着房地产市场的降温因素使得土地一级市场表现温和，除3宗商住用地成交价高于起拍价外，其余的7宗用地均以起拍价成交。
表一：2008年1-2月成都市区成交土地列表
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成交时间
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位置
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净用地面积
（亩）
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用地性质
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成交价
（万元/ 亩）
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使用权获得单位
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1月10日
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高新区南部园区新园片区
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20.6
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工业用地
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35
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四川喔喔超市连锁管理有限公司
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1月10日
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高新区西部园区西北片区
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76.7
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工业用地
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6.5
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普洛斯（成都）高新区工业物流园开发有限公司
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1月10日
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高新区西部园区起步区南片区
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29.9
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工业用地
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18
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四川融智科技有限公司
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1月18日
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武侯工业园武科西四路侧
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129.4
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工业用地
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50
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成都武侯工业园投资开发有限公司
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1月31日
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金牛区沙河源街道办事处新桥村6组
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4.1
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商业用地
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310
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大同诚信
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1月31日
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金牛区洞子口乡沙河源街道办事处长久村5组、新桥村6组
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23.8
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商业用地
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300
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广地置业
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2月1日
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锦江区五桂桥8号(原成都天华化工科技有限公司用地)
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64.0
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二类住宅用地
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810
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自然人
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2月1日
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成华区二环路内麻石桥侧(原成都市市政工程集团有限责任公司用地)
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10.2
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二类住宅用地
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765
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昊美房屋
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2月1日
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武侯区高攀路(原成都海蓉特种纺织品有限公司用地）
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82.5
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商住用地
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455
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一航万科滨江
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2月4日
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金牛区金泉街道互助5组土桥1、7组
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32.2
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工业
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50
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四川省长江集团有限公司
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数据来源：成都市国土资源局
二．未来两年成都市将供应 11565亩住房建设用地
今年2月，成都市房产管理局与成都市国土资源局、成都市规划局联合发布了《成都市主城区（五城区加高新区）2008-2009年住房建设计划》。2008年度计划供应住房建设用地5730亩，计划建设商品住房10万套，建筑面积950万平方米；2009年度计划供应住房建设用地5835亩，计划建设商品住房11.06万套，建筑面积1051万平方米。
从土地供应计划来看，成都市未来两年将供应约11565亩土地用于住房建设，2008年和2009年土地供应比2007年有一定增长，通过稳定的住房建设用地供应计划将使成都房地产市场更趋于稳定，同时，保障性住房(含经济适用房、限价房、拆迁安置房和廉租房)用地的比例也提高到了18%。
三、重要成交地块点评
1．锦江区五桂桥8号（原成都天华化工科技有限公司用地）
该宗土地是位于城东的二环至三环之间的商住用地，由自然人竞得。成交总价为5.2亿元，成交单价为810万/ ，楼面价为2641元/平方米。2007年5月成都市黄和工贸有限公司在该地块附近以3.0亿元，成交单价1305万/ 获得一宗面积为23.4亩的土地使用权。该地块所处片区已经逐渐成熟，周边有华润翡翠城，康郡、万达锦华城等较高品质的项目，商业配套也开始成熟起来，具备较大的升值空间。
2．成华区二环路内麻石桥侧（原成都市市政工程集团有限责任公司用地）
该宗土地是位于城东的一环至二环之间的商住用地，净用地面积仅为10亩，由昊美房屋竞得。该地块以高于起拍价130%，每亩765万元的价格成交，成交总价为7801.6万元，楼面价为4026元/平方米。 该地块位于建设路片区，为城东最成熟的区域。周围配套设施完善，生活便捷，目前已聚集了较多知名楼盘，如万科金域·蓝湾和首创·a-z 城、龙湖·三千里等楼盘。
3．武侯区高攀路（原成都海蓉特种纺织品有限公司用地）
该宗土地位于城南的二环至三环之间，科华中路附近，生活配套较为成熟。净用地面积为82.5亩，由一航万科滨江竞得，是一航集团和万科从去年合资成立房地产开发公司以来，第一次在成都购地。该地块成交总价为3.7亿元，成交单价为455万/亩，楼面价为1950元/平方米。
表二：2008年3月成都市区土地供应列表
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拍卖或挂牌时间
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位置
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净用地面积
（ 亩）
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用地性质
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起拍价
（万元/亩 ）
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3月7日
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青羊区清波村二组，清江村三组、八组
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90.3
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二类住宅用地
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500
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2月25日-3月12日
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金牛区天回宝严片区
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521
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商业
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60
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3月10-3月21日
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武侯工业园武科西四路侧
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33.7
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工业
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37
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2月25日-3月28日
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锦江区牛王庙上街以北、牛王庙后街以西、较场坝东街以东（东大街15号地块）
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9.6
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商业
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1200
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3月28日
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武侯区永丰乡太平村5组
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42.4
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二类住宅用地
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380
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3月28日
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锦江区三圣乡花果村一组
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70.1
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二类住宅用地
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480
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3月28日
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成华区青龙场片区
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43
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二类住宅用地
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350
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3月28日
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成华区跳蹬河北路84号
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23.3
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二类住宅用地
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500
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数据来源：成都市国土资源局