正合地产市场周报(2008年3月3日

正合地产市场周报(2008年3月3日－3月9日)

http://www.fc114.com 房产114 2008-03-11 13:50:09 正合地产

一、本周总览

1、2008年3月3日至2008年3月9日市区共成交商品住宅2217套、18.82万平米，环比分别增加19.07％和37.17％。户均成交面积为85平米，环比增加14.86％。

2、本周新盘聚焦——瑞升·望江橡树林项目位于望江片区，占地160亩，总建筑面积85万平米，是二环内稀缺大盘项目。项目1期于2008年3月16日开盘，预计均价7300元/平米。

3、土地情况——3月7日拍卖出让国有土地1宗，合计90.2950亩。

4、资讯

政策类

政府工作报告：促进房地产业持续稳定健康发展。

房产动态类

2008年1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%。

二、宏观总况

市区：五城区+高新区

（一）市区商品住宅成交情况

1、总成交一览

总评：

2008年3月3日至2008年3月9日市场成交量继续回升，市区共成交商品住宅2217套，合计18.82万平米，环比分别增加19.07％和37.17％。户均成交面积为85平米，环比增加14.86％。

２、各行政区域成交

本周高新区成交量比上周大幅增加478.48%，共计4.57万平米。从每日成交量统计来看，从3月6日到3月9日高新区日成交量平均值达9550平方米。

三、楼市动态

（一）新盘一览

市区类：

城东

金域蓝湾：项目本次开盘推出房源共170套，户型面积区间为84—91平方米，开盘均价9100元/平方米。
华润·翡翠城：项目本次推出8号楼74套房源，户型面积区间为180—240平方米，开盘均价约10000元/平方米。

城西

中海国际社区：项目开盘推出4号楼的291套房源，户型面积区间为79—89平方米，均价5263元/平方米。
优品道：项目开盘推出房源位于9、10、13号楼，共173套房源，户型面积区间为159—248平方米，开盘均价约9600元/平方米。

近郊类：

龙泉

格林大道：项目本次开盘推出3、4号楼的261套房源，户型面积区间为86—160平方米，开盘均价3500元/平方米。

（二）楼盘动态

市区类：

城东

国嘉·新视界：2批次房源入会活动于3月5日开启。购房5重大礼，最大优惠达到36000元，开盘当日成交另有超值大礼相赠。

瑞升·望江橡树林：3月16日开盘。

万科魅力之城：2008年3月22日到25日，3期4、5、6、7组团交房。

锦江城市花园：80后置业行动：青春置业者总价减5万，首付5万。

金域蓝湾：3月9日和3月15日两天万客会会员在百盛时代店可享超值优惠待遇。

龙湖三千城：3月8日项目销售中心正式开放。

紫东芯座：收集本项目开盘前报纸广告6期以上可获特享大礼。

合能·耀之城：80后青年置业第二季：80后购房者赠送10000元装修基金，70后购房者赠送8000元子女教育基金，购房三人行单套最高优惠11000元，申请会员交500元可抵2000元房款，vip会员购房再减2000元，业主认购均享单套10000元回报。

城南
天府长城柏南郡/图南多：3月5日起，“天府长城阳光置业写字楼巡展”正式启动。3月8日起天府长城施工现场每周末面向公众开放。

中华名园：3月8日订购房屋的妇女可获赠3800元节日大礼。3月31日前购房客户可获赠指定室内车位或等值购房优惠。

商鼎国际：3月9日起交房开始。

中海兰庭：2期房源3月8日起正式接受预订。3月业主推荐客户成功购房，业主本人可获赠物管费礼金券（金额为被推荐人所购房屋一年物管费），被推荐人可获得1000元/套额外房款优惠。3月业主3—5人团购可享0.5%优惠，6人及6人以上团购可享受1%优惠。

中海翠屏湾：3月9日下午2：00，产品品鉴会在香格里拉大酒店2楼巴蜀郡举行，3月9日起首枚诚意印花正式申领。

华润集团：华润置地“共建绿茵主题月”正式启动，3月8日起申请“春日绿茵卡”可享受特殊优惠。

玲珑南域：3月7日—3月16日，27套特价房限时回馈客户，特价房均价5180元/平方米。

长益商业寓所：3月8日—15日，凡购房女性朋友除享受所有折扣外，另可获赠现金大礼包。

城西

正成地产：正成地产2008放心购房活动截止时间为2008年3月31日。活动期间每日购买艺墅洋房或名城左岸的前2名客户均可获赠10年物管费。

青房·尚瑞天韵：3月31日前购房客户，家中的一位女性朋友可获赠一份四川省人民医院的健康体检机会。3月1日起，老客户带新客户，新客户可享受直接减免3800元房款的优惠，老客户可获赠1000元王府井商城购物卡。

中海龙湾半岛：3月全新组团[宸园]将公开（vip卡2月23日已开始申领）。

星悦领地：08春季特惠购房行动，80平方米b1户型4680元/平方米（不限楼层）。

万基金蓝湾：“易家鲜风暴”活动时间截止日期为3月16日。

西西里：3月购房一次性付款最高优惠5%，按揭最高优惠3%（此优惠方式截止时间未定）。

城北

北锦：项目3月6日报版第一次亮相。

华宇·锦城名都：3月1日至3月31日购房可享受无条件退房待遇、一次性付款优惠3%，按揭付款优惠1%，赠送家电和装修基金。

一品荷花：3月20日前购房客户可获得4万元装修款。

金科一城：从3月9日—3月22日，期间所有到访客户、全体业主以及业主带来的亲友，以家庭为单位，均可在项目门前的祈福长廊写下自己的三个2008奥运年愿望，参与者均有机会实现其中一个愿望。

近郊类：

郫县

富轩豪景： 3月8日和9日购房将额外享受1%房款优惠。

新里·派克公馆：项目将于近期特推一批特价房，首付仅2成（限22栋房源）。购房特享5重基金大礼：1、购车补贴基金；2、汽油消耗补贴基金；3、子女教育补贴基金；4、家居用品购置补贴基金；5、绿化补贴基金

温江

海峡新城：3月份4期西岸交房期间，4期业主购买商铺可额外享受一次性付款优惠5%、按揭付款优惠2%。

锦绣森邻：3月22日开盘。

珠江国际花园：3月6日—3月23日最高优惠4%，3月24日—4月6日最高优惠3%，4月7日—4月20日最高优惠2%。3月6日—4月20日购买珠江国际花园均有机会获得大奖。

金强大学城：3月1日—3月31日期间，特价房限时专推

双流

龙湖长桥郡：项目于3月6日首次报版亮相。

圣菲town城：3月8日现场举行美容及化妆活动。

佳兆业地产：佳兆业品牌馆3月3日开放。品牌馆地址：喜来登酒店1楼。

格林君典：2批次房源4月正式面市。

国栋南园五星城：48—185平方米户型4500元/平方米起价，此价格有效期至3月底。3月购房根据付款方式不同，可享受3—5%优惠，并有机会获得5000—20000元建材礼包。

龙泉

翠晨记：项目定于3月20日左右开盘，均价3500元/平方米，首付一成，缓付一成，当前可办理会员优惠。

新都

万科双水岸：3月16日全新房源正式开盘。

天府江南：起价调至3568元/平方米（此价格有效期截止于2008年4月18日，特价房除外）。

（三）报广信息

1. 按媒体统计报广总量（以发布频次统计；单位：次；统计时间段3.3——3.9）

2. 广告发布频次冠军

（四）新盘聚焦

瑞升·望江橡树林

瑞升实业在望江片区开发的瑞升·望江橡树林项目，占地160亩，总建面85万平米，是二环内稀缺大盘项目。本项目位于政府打造的锦江滨河风光带，周边有望江楼公园、东湖公园、川大等人文、自然资源，新开业的万达商业广场大型商业配套进一步提高了居住生活质量。

项目基础数据

项目位置及周边配套

项目在城东南二环内，临近望江楼公园、东湖公园，西面为锦江支流石牛堰，万达锦华城大型商业广场的开业进一步提高了区域生活质量。

购物：万达锦华城、伊藤洋华堂、永乐电器等。

学校：四川大学、七中、十九中、川师大附中等。

公园：望江楼公园、东湖公园等。

医疗：锦江区妇幼保健院、空军医院等。

邮政：龙舟路邮电局、移动莲桂营业厅等。

交通：城东客运站、成仁公交站，公交线路有27、51、106等。

1期规划设计

项目占地160亩，共分3期进行开发，3月16日开盘将推出一期所有房源。1期位于项目西南侧，西面紧邻30米宽锦江支流石牛堰，南面与二环路之间为黄和工贸项目，北面和东面分别为项目2、3期。项目1期采用围合式布局，由7栋33-34f高层住宅组成，除5号楼为33f外，其余建筑都是34f。1期规划有游泳池、网球场、会所等小区配套设施。1、2、3号楼临江房源可俯瞰江景、河滨印象别墅群、望江楼公园及川大校园，视野开阔，观景效果好。

1期园林设计

项目园林景观由清华大学建筑设计院深圳分院设计，融合橡树、棕榈树、沙滩等元素，打造东南亚休闲风情景观，并在建筑间设计高尔夫果岭坡地景观。

1期建筑风格：现代建筑风格

现代建筑风格，主墙为浅咖啡色，在最高的4-5层处运用凸出的四面体造型，中间贯穿玻璃墙面，创造丰富的建筑立面。