一、本周总览

1、2008年3月10日至2008年3月16日市区共成交商品住宅1886套、15.87万平米，环比分别减少14.93％和15.67％。户均成交面积为84平米，环比减少1.18％。

2、本周新盘聚焦——檀香山位于城南高新起步工业园区，紧邻南二环。项目占地50亩，分2期开发。1期占地25亩，于2007年11月10日开盘，表面均价7802元/平米，实得均价7684.97元/平米；目前表面均价8000元/平米，实得均价7840元/平米。

3、土地情况——3月12日挂牌出让国有土地1宗，合计1.0241亩。

4、资讯

政策类

四川省建设厅发布《2008年全省住房保障与房地产工作要点》。

财政部、国税总局发布《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》。

金融类

2008年2月全国居民消费价格同比上涨8.7%。

2008年2月信贷投放新增2434亿元，环比大幅下降。

 

二、宏观总况

 

市区：五城区+高新区

（一） 市区商品住宅成交情况

 

1、 总成交一览

总评：成交量在经历了三周的持续回升后，2008年3月10日至2008年3月16日一周内市场成交量小幅下降：市区共成交商品住宅1886套，合计15.87万平米，环比分别降低14.93％和15.87％。户均成交面积为84平米，环比降低1.18％。

２、各行政区域成交

本周锦江区成交量2.34万平米，较上周有明显上升。成华区本周成交量比上周下降32.27%，但仍居各行政区榜首。

 

三、楼市动态

 

（一）新盘一览

市区类：

 

·城东

富丽东方：项目推出了7号楼396套房源，户型面积区间为70—125平米，开盘均价4450元/平米。

瑞升·望江橡树林：项目本次推出所有房源2408套，户型面积区间为56—163平米，开盘均价7400元/平米。

 

·城南

中海兰庭：项目本次开盘推出11号楼200套房源，全为89平米套二户型，开盘均价6600元/平米。

华润凤凰城：本次开盘推出房源共451套，户型面积区间为70—150平米，一房一价，均价约6800元/平米。

 

·城中

正成财富领地：项目本次开盘推出了全部住宅，共389套，户型面积区间为50—90平米，开盘均价8300元/平米。

 

（二）楼盘动态 

 

市区类：

 

·城东

华润集团：“华润置地共建绿荫主题月”正式启动，3月8日起在二十四城申请“春日绿荫卡”可享特别优惠。翡翠城“逸水林溪”3月22日将首度公开。

爱丁郡院：3月10日至3月16日，限量特价房：4980元/平米起。 

水岸华庭：3月16日2期vip正式升级，成功升级的前300名客户即可获得优惠，前150名客户可获得双重优惠。

花样年·花郡：春季活动“爱在春花烂漫时”持续进行，3月15日、16日现场举行“盆栽植物种植”活动。80-130平米单位团购申请中/限量特价房加推，截止于3月31日，售完即止。

蜀光新城：2期优惠后起价：6237元/平米，优惠后均价：6660元/平米。

国嘉·新视界：购房“5重优惠空间”最多可达36000元。3月16日13：00—17：00，举行活动“走进新视界”活动。

 

·城南

杰座：3月13日至3月28日15天内，50-60平米套一，70-80平米，套二5888元/平米起。

花间·兰庭：3月15日、16日，在外双楠伊藤洋华堂外小广场参加铂金生活体验papty，购房90平米下的首次置业者可享受中国农业银行提供最低首付二成，最长30年贷款，利率下浮15%优惠政策。

中华名园：团购价5300元/平米起，买房即送指定室内车位或等值购房优惠（3月31日截止）。3月15日、16日经理推荐房发售，仅限5套。

美洲花园：“多伦多城堡”感恩回馈，最高优惠5%，67平米、115平米特价房可再享额外折扣，2批次85平米、111平米房源即将推出，诚意登记中。

中华锦绣：3月22日公开发售，震撼价4350元/平米起，vip卡申领中。

中海·翠屏湾：3月16日现场示范区正式开放，第二枚优惠印花3月16日正式申领。

 

·城西

明信·世纪金沙：“世纪金沙?新年感恩回馈活动”全城启动，五重优惠限时抢购，第一重：业主再次购房，房款优惠1%-2%；第二重：团购3套以上，房款优惠1%-2%；第三重：同时购买住宅单位与车位，房款优惠1%-2%；第四重：每天前3名成交客户，房款优惠1%-2%；第五重：购买销售经理特别推荐的指定房源。

龙湖·翠微清波：“长滩日”系列活动第一季3月15日启动，第一站：3月15日19：30“唱游春天光与影”。2期6号楼即将推出，现预约中。

凯丽美域：2期特惠金卡3月15日起公开申领，90-121平米首付约11万元/套起。

中海·龙湾半岛：组团“宸园”3月15日起正式接受预订。

正成·艺墅洋房：2期“林悦”3870元/平米起，总价33万起，限时排号中。截止于3月31日，每日可享500元累计购房礼金。一期尾盘优价清盘。

东立光华杏林：3月14日下午售楼部举行“捏泥巴”活动，另有十二套精品特价房限时抢购，起价5088元/平米。

 

· 城北

金科一城：3月8日“梦圆2008”正式开启，1期3批次开盘当天现场抽奖圆梦；1期3批次1%优惠卡申领中。

瑞祥·御锦：“无忧购房攻略”：9个月房租补贴；12个月月供补贴；购房送家装补贴；拆迁户特惠补贴；老带新优惠；一次性加送现金。另：18-66平米商铺接受咨询。

华宇·阳光水岸：3月15日接待中心正式开放。

加州·派：旺铺清盘，购房即赠2000现金大礼包，2套临街商铺13800元/平米起，精装酒店式公寓清盘5680元/平米。

泰基·北锦：3月29日排号登记，4月13日开盘，会员卡优惠申领中。

东立国际广场：3月15日开始选房。房价总价10-20万之间，总价优惠1万；20-30万之间，总价优惠2万；30-50万之间，总价优惠3万。

富丽花城：“纳溪”组团79-116平米双景单位，优惠金卡申领于3月15日截止；2月23日水印长汀盛大开盘,优雅水岸生活4180元/平方米起，优惠后均价4450元/平米。“春色园”准现房最高2%优惠金卡申领中：第1-100号金卡优惠2%；第101-200号优惠1.5%；第201号及以后优惠1%。收官批次，优惠后均价4370元/平米。

一品荷花：首付2万，余额缓付。经理推荐房4480元/平米，总价27.5万/套起，截止于3月20号。活动期间成交客户将获得最高5万元装修款。

富丽碧蔓汀：“朗翠园”组团3月15日公开，最高优惠2%优惠卡申领中，按卡序选房。3月15日举行“郁金香节”赏花迎春会。

华宇·锦城名都：3月1日至3月31日，华宇责任月，优惠5重奏，买房即可享受：1、活动期内无条件换房退房；2、一次性付款享受3%，按揭1%优惠；3、赠送家电基金：所购买房屋总房款1%；4、赠送装修基金：所购买房屋总房款1%；5、从3月1日开始推出6套特价优惠房。

 

·城中

缤舍：3月15日倾城绽放。

 

近郊类：

 

· 新都

水沐天城：春季购房五重优惠，最高达8万，优惠截止于08年4月15日。

 

· 龙泉

东山国际新城：3月22日奥运福娃乐园欢乐开幕。

御源·大湖区：桃花节购房六重大优惠。第一重：每日特惠珍席两套；第二重：首付一成，缓付两成；第三重：5年物管全免单；第四重：6年免费车位使用权；第五重：购房抽品牌家电；第六重：购房点钞有机会返现金。

东麓驿境：3月16日至4月15日，“桃缘2008·置业行动”：08桃花节吉祥娃欢乐大派送；3批次多层洋房3880元/平米起；三月桃花会10000元/套特别购房礼遇；老业主再置业5000元知遇感恩喜上喜。

驿都水岸丽园：赏花购房，迎桃花节购房送五重大礼。第一重：特推六套优惠房，每套直返现金4万元（不再享受其他优惠）；第二重：赏桃花，逛房交会，购房优惠1%；第三重：老带新感恩回馈新客户0.5%；第四重：移居成都回馈外地客户0.5%；第五重：直接签定商品房买卖合同的客户优惠1%。

 

·温江

世纪光华：3月18日开盘，内部选房正在进行，另有2%优惠。2008年3月4日至6月30日，“1+1”团购奖励机制：a、老带新：享受2000元现金返还；b、新带新：2组以上团购客户，可同时享受5000元优惠。

珠江国际花园：3月13日起，“金钥匙置业计划”全面升级：舒适三房，首付16万起，送12万全屋豪装（3月6日至4月20日期间购房者，均有机会获得最高3万全屋家电）；3月13日至23日，一次性优惠4%，按揭优惠3%；特惠一口价最高优惠5%；老业主带新客户可获物管费，购房即获888元珠江健康年卡。

锦绣森邻：3月22日开盘，1期车位销售在即。

漫城：“买房即送车”活动：成功定购房源的前30名客户，均可获得新款奇瑞qq靓车一辆（市场指导价格：32800元）。老业主推荐新客户成功，新客户享受1%优惠，老业主获赠3000元现金。成功定购客户，一次性优惠2%，按揭优惠1%。

紫檀山：3期双水景组团“风渡”登场，最高2%vip优惠金卡申领中。3月15日13：30举行“幸福homeparty”家庭派对。

金强·大学城：3月1日至3月31日，特价房限时专推。

 

·双流

国栋·南园五星城：3月期间，48-185平米户型起价4500元/平米。同时3月购房还享受三重大礼，一重大礼：根据付款方式不同，可享受3%-5%优惠；二重大礼：可享受5000-20000元建材礼包；三重大礼：签定合同后，半年内可换，一年内可退。

成南锦秀：2008年3月10日至4月10日，特推数套起价3508元/平米特价房源。  

和贵·久居福：3月15日，举行“名犬宠物秀”；3月16日，“春意盎然”休闲烧烤派对。

圣菲town城：3月15日，“香榭组团”雅致上市，最高2%vip优惠金卡限量申领中。

 

·郫县

西江月：3月22日1期2批次开盘，开盘当天3980元/平米起，3月13日起接受诚意金登记，享受2%开盘优惠。3月15日下午2点至6点，在项目现场举办“南美风情烧烤派对”。

正成·名城左岸：总价26.5万起，轻松购房活动：无理由退房和5%年息资金补偿；购房即送10年物管费；老带新优惠齐享；剩余少量团购房优惠更超值。限量特价房2980元/平米起（不参加优惠活动）。

 

（三） 报广信息

 

1. 按媒体统计报广总量（以发布频次统计； 单位：次；  统计时间段3.10——3.16）

2. 广告发布频次冠军

 

（四）新盘聚焦

 

檀香山

檀香山位于城南高新起步工业园区，紧邻南二环。项目占地50亩，分2期开发。1期占地25亩，单元式布局。1期于2007年11月10日开盘，开盘表面均价7802元/平米，实得均价7684.97元/平米；目前表面均价8000元/平米，实得均价7840元/平米。

·项目基础信息

·项目位置及周边配套：项目紧邻南二环，城市及生活配套较完善。

· 项目地处城南高新起步工业园区，北临二环路南四段，南临置信丽都花园，东临规划道路，西临丽都公园。项目临公园，生态环境较好，且城市及生活配套较完善，居家氛围较浓厚。

·商业：红旗连锁、伊藤洋华堂、好又多、人人乐、国美电器等。

·环境：丽都公园。

· 教育：丽都实验幼儿园、高新小学、国腾软件学院等。

·医疗：武侯区人民医院、成都现代医院。

·交通：公交线路51、52、502、805、809、404、92、111、338等。

·总平规划

·本项目采用单元式布局，由4栋建筑组成。

·园林设计为夏威夷休闲风格，小区配套包括1200平米商业会所、游泳池等。1栋为小区会所，分3层，将为业主提供商务及休闲服务。

·本期房源为2、3、4栋，户型以90-105m2套二为主，3、4栋景观资源较好，可同时享受小区中庭及丽都公园景观。

 
·建筑设计

· 建筑风格：现代建筑风格。

·户型配比

 

·户型分析

· c1型，97平米，舒适套二。

·户型方正，动静、干湿分区合理；客厅及主次卧均可享受大弧形景观阳台，且景观阳台面向中庭，景观视野良好；但客厅与主卧共用一个通廊式阳台，对居住私密性有一定影响。

· 推广分析

· logo

·slogan

傲居二环 问鼎城南

· 售楼部

   
· 沙盘

   
· 开盘活动

 

·项目点评

优势：

· 紧邻丽都公园，可近距离享受公园配套。

· 外立面新颖，鹦鹉螺弧形观景阳台打造夏威夷海滩风情。

·户型观景阳台均较大，景观视野良好，提升居住舒适度。
劣势：

·项目1期靠近电视台，客户多担心辐射问题影响健康。

 

四、土地快报

1、 土地成交情况

2007年3月12日成都市挂牌出让国有土地成交结果

 

2、土地预告情况

本周无土地预告

 

五、资讯解析

特别申明：本报告中所用数据非特别注明，均来自正合地产数据资料库，若需引用请注明出处。