一、本周总览

 

1、由于春交会举行，本周成交量快速攀升。4月14日-4月20日市区共成交商品房19.19万平米，2452套，环比分别增长35.05％和38.14％，不过较之07年4月约23万平米的周均成交量仍然下降近4万平米。

2、本周新盘聚焦——泊景湾。泊景湾位于城西外浣花片区，占地43.6亩，为纯居住小区，北临清水河，河景资源丰富，其余三面均临住宅小区，居家氛围浓厚；交通顺畅且不临主干道，既避免了噪音及灰尘污染同时也保证了交通的便利.

3、土地情况——本周无土地成交和预告情况。

4、资讯

金融类

中国人民银行决定从2008年4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点至16％。

动态类

一季度gdp同比增长10.6％，增速趋缓；居民消费价格总水平上涨8.0%。

4月18日-22日举行的第31届成都市房地产交易会，共有271家开发商参展，参展楼盘285个。

 

二、宏观总况

 

市区：五城区+高新区

（一） 市区商品房成交情况

1、 总成交一览

总评：

由于4月18日-4月22日第31届春交会的举行，各大开发商均推出较多优惠，因而本周（4月14日-4月20日）成交量快速攀升。市区共成交商品房19.19万平米，2452套，环比分别增长35.05％和38.14％，不过较之07年4月约23万平米的周均成交量仍然下降近4万平米。

 

２、各行政区域成交

 

 

三、楼市动态

 

（一）新盘一览

 

 

 

市区类：

 

 城东

交大绿岭：项目本次开盘推出1号楼（临河房源）201套房源，户型面积区间：68-119平方米，开盘表面均价：6300元/平方米。

富丽东方：项目本次开盘推出8号楼378套房源，户型面积区间：56-121平方米，开盘表面均价：4758元/平方米。

宝泰家园：项目本次开盘推出2号楼315套房源，户型面积区间：86-305平方米，开盘表面均价：5959元/平米。

金域蓝湾：项目本次开盘推出6号楼170套房源，户型面积区间：85-90平米，开盘表面均价：8700元/平米。

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城南

天府长城图南多：项目本次开盘推出4号楼174套房源，户型面积区间为46-92平米，开盘表面均价6500元/平米。

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城西

泊景湾：项目本次开盘推出5号楼共216套房源，户型面积区间：87-140平米，开盘表面起价7500元/平米。

中海国际社区：项目本次推出橙郡2期3批次3号楼共404套房源，户型面积区间：46-89平米，开盘表面均价5553元/平米。

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城北

锋尚阳光（新开楼盘）：项目本次开盘推出1号楼346套房源，户型面积区间：44-81平米，开盘表面均价：6400元/平米。

 

近郊类：
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温江

珠江国际花园：项目本次开盘推出10、11号楼258套房源，户型面积区间：107-145平米，开盘表面起价：3988元/平米。

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双流

成都雅居乐花园：项目本次开盘推出约300套别墅，户型面积区间：190-460平米，开盘表面均价：500-1000万/套。
南阳锦城：项目本次开盘推出2、3、7、8号楼约160套房源，户型面积区间：90-134平米，开盘表面起价：3333元/平米

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龙泉

恒大绿洲：项目本次开盘推出11+1小高层房源，户型面积区间：73-193平米，开盘表面均价：平层清水约5500元/平米，平层精装约6500元/平米（精装费约1000元/平米）；跃层清水约6500元/平米，跃层精装约7500元/平米（精装费约2000元/平米）。

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新都

水沐天城：项目本次开盘推出28、37号楼约120套房源，户型面积区间：90-200平米，开盘表面均价：4100元/平米.

 

（二）楼盘动态 

 

市区类：
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城东

浅水半岛：4月18日-4月26日，五重厚礼，连环相赠，感恩礼包：1、价值12000元置业基金；2、价值20000元装修基金；3、精美礼品一份；4、现场购房，更有惊喜。春颂行动：活动期间购房客户均可获得抽奖券一张。1期4月呈现，5月底交房。

花样年花郡：房交会期间，限量特惠房5708元/平米起（此价格已含全部折扣且08年4月23日前有效）。2期4、5栋物业于08年4月18日-20日分批交房：4栋（08年4月18日上午9：30-下午5：00）；5栋1、2单元（08年4月19日上午9：30-下午5：00）；5栋3、4单元（08年4月20日上午9：30-下午5：00）。

华润置地：三盘联动，“二十四城”“翡翠城”：4月18日-4月22日春季房交会期间，购房客户统一享受4%优惠，一次性付款还可享额外2%优惠，最高幅度达到6%。4月18日-4月20日，在售项目将送出120000元大奖：抽奖日前一个月认购客户，可在购买项目参与抽取“业主装修兑金券”，每个项目4个中奖名额，奖金5000元；抽奖日前一周内入会客户，可在入会项目参与抽取“客户购房抵用券”，每个项目4个中奖名额，奖金5000元。

锦江城市花园：“首房首车”活动于4月23日公开。

合能耀之城：4月26日开盘，新青年置业7项大奖：单套最高优惠5.8万元（优惠于4月25日截止）。房交会购房特惠金：5000元/套。

交大绿岭：房交会6重大礼：每套30000元总房款特惠；每套15000元装修资助优惠；按揭3%，一次性6%总房款优惠；前20套购买额外享受10000元总房款优惠；首付资助计划，最低首付3.8万起；老客户带新客户成交赠1800元购物券。
成都万达广场：“29克拉”mini公馆5月10日登场。

富丽东方：4月15起申领79-116平米[花样四季]双水景席位金卡优惠1%-2%，按卡序选房，4月19日开盘之日起至4月23日房交会期间签约客户再优惠2%（可累加），付款方式优惠：一次性付款优惠3%（可累加），按揭和分期优惠1%（可累加）。春交会300套“限价特惠房”感恩蓉城。

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城南

华润置地：三盘联动，“凤凰城”：4月18日-4月22日春季房交会期间，购房客户统一享受4%优惠，一次性付款还可享额外2%优惠，最高幅度达到6%。4月18日-4月20日，在售项目将送出120000元大奖：抽奖日前一个月认购客户，可在购买项目参与抽取“业主装修兑金券”，每个项目4个中奖名额，奖金5000元；抽奖日前一周内入会客户，可在入会项目参与抽取“客户购房抵用券”，每个项目4个中奖名额，奖金5000元。

互盛佳苑：房交会期间特推以下优惠：一次性付款购房者优惠9%，按揭购房优惠6%（优惠仅限20套房，仅供本次房交会五天之内定购，过期仍按正常销售进行）。

中铁瑞城新界：春交会期间排号购买7栋并按时签约享受购房款总额2%优惠；春交会期间认购当日经理推荐房源以外的房源享受房款总额1%购房优惠；春交会期间购买经理推荐房源享受购房款总额2%优惠，并享受新界每日滚动送出的2万元装修基金大礼包；付款方式：一次性享受优惠3%，按揭享受优惠1%；建行提供七成二十年按揭，房交会期间有效。“欧乡”组团100-127平米三房4月发售。

鹭岛国际社区：3期4月26日开盘，户型面积：90-240平米。

花间兰庭：春交会期间团购客户购买指定房源可享1%优惠。

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城西

青房尚瑞天韵：房交会四重大礼：1、特别推荐6套优惠10000元房款；2、指定房源优惠6000元房款；3、老客户介绍新客户，新客户优惠3800元房款，老客户获赠1000元购物卡；4、房交会期间亲临体验中心赠送精美礼品一份（数量有限）。房交会期间（4月18-20日）开通购房班车，10：00-15：00整点发车。

泊景湾：4月18日-4月22日房交会期间正式签定合同者优惠如下：一次性享受6%优惠，按揭享受2%优惠。

铸信境界：08年4月18日-4月22日：59平米首付7万元，月供1500元，89平米首付10万元，月供2500元；报销外地购房客户往返车票费用（每户名额限两人）本地客户专车接送；赠送百货公司购物券，购59平米每套送800元，购89平米每套送1000元，购141平米每套送1500元。

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城北

瑞祥御锦：18-66平米70间社区商铺4月16日发售，房交会期间特推12套特惠房源，当场认购最高让利达7万元。

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 城中

上锦美地：房交会期间最高优惠4%，另赠送2000元购房礼券。车位7万元/席（4月内有效，不另享礼券）。

 

近郊类：
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郫县

书香府邸：4月18日样板房公开。

西城雅居：4月15日-5月15日购房大行动：购小户型优惠5000元/套，购大户型优惠10000元/套，购房优惠1年物管费。

西江月：春交会期间团购客户购买指定房源可享1.5%优惠。

新里派克公馆：4月18日至4月22日房交会大礼包：购房每套优惠2-3.8万元；每日特推5套“限量、限价”房；另享受公积金贷款。

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 温江

香颐丽都鹭湖宫：d组团叠拼别墅首批次5月公开。

鱼凫阳光：4月19日起到售楼部参观并登记即送国色天乡套票，现场另有购房抽奖活动（最高金额可达5000元）。

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 双流

国栋南园五星城：特惠房3500元/平米起（有效期至2008年5月5日）。

宏信南樾：房交会特惠3888元/平米起（1-1-103号，总价约36万/一次性付款优惠价/08年4月16日-22日内有效）。房交会大礼包：购房赠送装修基金30000元；一次性付款优惠5%，按揭优惠3%；老客户介绍新客户，有好礼相送。

南阳盛世：4月14日-17日排号即享2%优惠，4月26日紫荆电影院举行“功夫之王”专场鉴片会和业主联欢会。

城南名著：春交会期间，缴纳诚意金1万元的前60名vip客户，将可获指定房源8%（按揭付款）或9%（一次性付款）开盘优惠。5批次86-115平米户型预计4月底开盘。

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龙泉

尚成东锦：房交会期间，特大礼包优惠，客户凭大礼包卡在有效期内购买住房可享受以下优惠：获得1%的额外购房折扣（特价房除外）；赠送一年物业管理费；购房同时购买车位，车位享受9折优惠。

恒大绿洲：4月19日开盘，开盘三重优惠：一重优惠：1000元购房优惠券最高抵10000元房款；二重优惠：开盘当日前10名购房者享受97折优惠，前11-50名购房者享受98折优惠，前51-200名购房者享受99折优惠；三重优惠：付款方式最高再享受97折优惠。4月19号-4月20日举行“绿洲嘉年华”活动。购房优惠券4月19日下午4点截止。

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新都

港基翰香府：4月13日至4月22日期间购房优惠8%。

 

（三） 报广信息

 

1、 按媒体统计报广总量（以发布频次统计； 单位：次；  统计时间段4.14——4.20）

2、 广告发布频次冠军

 

 

（四） 新盘聚焦

 

泊景湾2批次

泊景湾位于城西外浣花片区，地处西二环龙腾路清水河畔。项目占地43.6亩，为纯居住小区，北临清水河，河景资源丰富，其余三面均临住宅小区，居家氛围浓厚；交通顺畅且不临主干道，既避免了噪音及灰尘污染同时也保证了交通的便利。项目2批次于4月18日开盘，共推出216套18层电梯物业，开盘起价7500元/平米，开盘当日售出8套，销售率为3.7%。
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项目基础信息

 项目位置及周边配套：项目地处西二环清水河畔，生态环境良好。

项目地处城西外浣花片区，北临清水河，南面为中海常春藤花园及加怡名城，东面为中海龙湾半岛，西面为花间集。项目紧邻清水河，三面临居住小区，居家氛围较浓厚，但目前项目周边距大型商业配套较远，需依托周边楼盘的配套支撑。

环境：浣花溪公园、清水河河滨公园、贝森休闲公园。

教育：双楠中学、双楠小学、外双楠中学、金贝贝幼稚园，康宁幼稚园。

医疗：草堂医院、省骨科医院、金沙医院。

交通：公交线路8、21、29、70、407、408等。
 

总平规划

本项目采用单元式布局，南北朝向，延清水河畔呈带状分布，由3栋5+1f临河叠拼及3栋中高层电梯物业组成。

项目配套设施包括泊景湾广场、游泳池、户外健身设施等。

项目园林为欧式风格，小区规划有400余米的生态河岸风景带、5500余平米的市政绿化带及多个主题园林。

本期房源为中第5栋，户型以87-88m2套二为主，130-140 m2套三户型正对中庭及河景，景观资源良好。
 

建筑设计

建筑风格：现代简约风格。

户型配比

 

 

户型分析

88.14平米，套二。

户型方正，动静干湿分区合理，主卧客厅共用一通廊阳台，虽保证了主卧客厅均可观景但对主卧私密性有一定影响。
 
 

139.78平米，套三。

带大面积入户花园，入户花园与景观阳台连通且面向中庭及清水河景，景观视野良好，动静干湿分区合理。

 

推广分析

logo

slogan

浣花上游的河边房子



 项目点评

优势

区位优势。项目地处城西外浣花片区，是历史人文、现代生活和自然环境相融合的居住区，区位优势明显。

交通优势。项目近主干道但不临主干道，同时保障交通的便利及居住环境的宁静及整洁。

环境优势。项目紧邻清水河，可近距离享受河景资源；且周边还有浣花溪公园等生态资源。

劣势

项目规模较小，且自身无商业设施规划，商业配套需周边楼盘支撑。

 

四、土地快报

本周无土地成交和预告信息

 

五、资讯解析

 

 

 

 

特别申明：本报告中所用数据非特别注明，均来自正合地产数据资料库，若需引用请注明出处。