一、本周总览

 

1、4月21日-4月27日市区商品房成交面积为20.39万平米，合计2393套，环比上周分别微幅增长6.25％和下降2.41％。

2、本周新盘聚焦——恒大绿洲。恒大绿洲是恒大地产在成都的首个项目，地处城东高速外大面镇，项目占地225亩。1期于2008年4月19日开盘，推售房源1166套，部分精装房，实得均价5200元/平米。

3、土地情况——本周无土地成交和预告情况。

4、资讯

金融类

4月24日起证券（股票）交易印花税税率由现行的3‰调整为1‰。

动态类

本届春交会5天商品房成交18.084亿元。

 

二、宏观总况

 

市区：五城区+高新区

（一） 市区商品房成交情况

1、 总成交一览

总评： 

4月21日-4月27日市区商品房成交面积为20.39万平米，合计2393套，环比上周分别微幅增长6.25％和下降2.41％。户均成交面积为85平米，环比上涨9.24％。

２、各行政区域成交

 

 

三、楼市动态

 

（一）新盘一览

市区类：

 

城东

蓝谷地：项目本次开盘推出4号楼2、3、4、5单元房源共132套，户型面积区间：70-89平米，开盘均价：4659元/平米（特价房）。

合能耀之城：项目本次开盘推出1、2、5、6号楼部分剩余房源共222套，户型面积区间：46-69平米，开盘表面均价：7233元/平米。

锦江城市花园：项目本次开盘推出1、2、5、6号楼部分剩余房源共411套，户型面积区间：40-89平米，开盘表面均价：5300元/平米。

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城南

金江明珠：项目本次开盘推出1期全部房源179套，户型面积区间：120-550平米，开盘价格区间：4500-9000元/平米。

鹭岛国际社区：项目本次开盘推出了8-12号楼房源共849套，户型面积区间：62-300平米，开盘表面均价：7718元/平米。

中海兰庭：项目本次开盘推出6号楼248套房源，户型全为89平米套二，开盘表面均价：6870元/平米。

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城西

加怡名城（新开楼盘）：项目本次开盘推出所有房源共348套，户型面积区间38-71平米，开盘表面均价：7300元/平米。

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城北

智业世纪加州（新开楼盘）：项目本次开盘推出1号楼4-8层（被团购）、9-13层（商务酒店）、21-25层房源共390套（含内部认购130套），户型面积区间：30-80平米，开盘表面均价：6716元/平米。

财富又一城（新开楼盘）：项目本次开盘推出3、4、5号楼房源共768套，户型面积区间：75-130平米，开盘表面均价：6683元/平米。

 

近郊类：
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温江

公园壹号：项目本次开盘推出16栋部分房源约120套，户型面积区间：80-240平米，开盘价格区间：5200-5300元/平米。
花样年花样城（新开楼盘）：项目本次开盘推出1号楼和3、6号楼1单元共312套房源，户型面积区间：80-148平米，开盘表面均价：3800元/平米。
清溪玫瑰园：项目本次开盘推出36套双拼别墅，户型面积区间：220-260平米，开盘表面均价：10000元/平米。

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 双流

慕和南道（新开楼盘）：项目本次开盘推出1号楼1、2单元和2号楼约156套房源，户型面积区间：90-140平米，开盘表面均价：5200元/平米。

城南名著：项目本次开盘推出13号楼72套房源，户型面积区间：86-115平米，开盘表面起价：4338元/平米。

育才竹岛：项目本次开盘推出8号楼约130套房源，户型面积区间：140-200平米，开盘表面均价：5480元/平米。

河畔新世界（新开楼盘）：项目本次开盘推出2、3、4号楼中高层电梯共153套房源，12套双拼别墅，电梯户型面积区间：140-252平米，开盘表面均价：5800元/平米；双拼别墅户型面积区间：296-365平米，开盘表面均价：16500元/平米。

远大都市风景：项目本次开盘推出1-3号楼约400套房源，户型面积区间：75-140平米，开盘表面起价：5080元/平米。

 

（二）楼盘动态 

 

市区类：
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城东

帕丽湾：4月26日邀请新老客户现场参与“春回帕丽湾•蛋糕diy”活动，现房优惠周5368元/平米起（此价格4月23日起一周内有效，房号1-2-2-6c）。

富丽东方：特惠房一口价：78平米仅35万元，88平米仅39万元（仅限4栋30套，价格4月23日起一周内有效）。“限时优惠2%”4月23日截止。

华润二十四城：房交会最高6%购房优惠4月22日截止，4月27日15：00现场举行产品品鉴会。

龙湖三千里：4月19日春风里商业街样板区开放。

华润翡翠城：春交会“4%+2%特惠”4月22日截止，4月22日将抽出10万元现场大奖，4月26日继续送出4万元全场大奖。

交大绿岭：4月26日推出10套限价房，最高优惠10万元，首付4.1万起。

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城南

置信丽都花园城：“阔景”组团6月公开。

中华名园：1期商业将于2008年4月28日交房。

杰座：多重优惠4月30日截止。

金林俊景：4月27日在销售中心举行“时尚联动生活”活动。

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城西

凯丽美域：80平米总价约50万起，最高优惠5%，仅限20套（4月23日起一周内有效）。4月26日起2批次最高2%特惠金卡限量申领。

龙湖翠微清波：现场工地5月开放，89-164平米房源会员特惠5470元/平米起，9月入住。

中铁双龙湾：私家地下车位4月24日起销售。

优品道：4月26日在销售中心举行“欢乐全家总动员”活动。

西西里：一次性付款最高优惠7%，按揭最高优惠5%，房交会特推优质房5168元/平米（价格4月内有效）。

中大君悦金沙：在4月23日至4月30日期间下定客户，最高可优惠5%（含星客会0.5%优惠）；老客户带新客户购买，赠送老客户1年物业管理费，新客户将享有购房总价1%额外优惠。

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城北

华宇锦城名都：1期封顶，2期预计5月亮相。

富丽碧蔓汀：4月26日起2批次金卡申领，按卡序号选房（前1-200号优惠2%，201-300号优惠1.5%，301号及以后优惠1%）。

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城中

上锦美地：首付一成，起价6676元/平米，另推10套特价房（不再享受其他优惠），有效期至4月底。

缤舍：4月26日起vip申领预约。

 

近郊类：
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温江

世纪光华：4000元起价特推商铺5套，截止于5月底。

西花汀：“西花汀的慢生活”影展4月26日绽放。

珠江国际花园：4月26日-27日，珠江地产•四川申蓉联合举办“百辆新车•万人试驾”绿色奥运汽车运动会。4月25日起购房•送豪装•奖家电，最高奖项可获得价值30000元全屋家电大奖。

香颐丽都鹭湖宫：“芙洛拉”组团叠拼别墅首批次5月公开。

清溪玫瑰园：2期4月26日开盘，申领玫瑰金卡可享受12.8万元优惠，申领玫瑰银卡可享受8.8万元优惠，4月24日起至5月30日有效。

泰基花溪谷：4月26日公开排号优惠：交纳1万或3万诚意金，开盘即可享受抵扣所购房屋总价2万或5万的特别优惠。

金强大学城：4月26-30日“房交会购房月”期间，凡成功认购的客户，在正常优惠的基础上，享受大额红包限量派送。另：凡4月1日-30日期间办理了结婚证、“5.1”筹办婚礼的客户，成功认购房源，同样获赠大额红包派送。4月29日18：30在售楼中心开始地下停车位排号，截止时间为5月6日18：00，5月6日18：30在售楼中心开始销售。

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双流

国栋南园五星城：成立26周年庆典，特推100套特价房，价格3500元/平米起，有效期至2008年5月5日。首付2成，缓付1成，购房即送房款总额1%-2%建材大礼包。

南阳盛世：4月25日起排号享受1%购房优惠，4月26日在紫荆电影院举行业主专场鉴片会“功夫之王”。

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龙泉

恒大绿洲：“爵士观邸”组团5月1日推出。

上东阳光：3期4月25日交房，4月24日起至4月30日期间购房的客户，即有机会获得6.8万元购房大礼包。

翠晨记：4月24日开始排号，1-30号客户优惠2%，31-60号客户优惠1.5%，60号以后优惠1%。

艺锦湾：4月26日公开诚意登记。

 

（三） 报广信息

 

1. 按媒体统计报广总量（以发布频次统计； 单位：次；  统计时间段4.21——4.27） 

2. 广告发布频次冠军

 

（四） 新盘聚焦

恒大绿洲1期

恒大绿洲是恒大地产在成都的首个项目，地处城东高速外大面镇，项目占地225亩。1期于2008年4月19日开盘，推售房源1166套，部分精装房，实得均价5200元/平米。

项目基础信息

项目位置及周边配套

 

 

 项目位于绕城高速外龙泉驿区大面镇，属新城区，周边生活配套尚不完善。
 项目距离成龙路较近，交通通达性好。
 总平规划

项目分3期开发，1期为小高层，2期为高层，3期为5星级酒店。
 1期小高层为行列式排列，14栋11f，共1166套。
 1期产品为洋房及空中别墅，部分精装房，精装房成本为1000元/平米左右。

建筑风格：新古典主义

户型配比

户型分析

142平米，4室2厅3卫。

空中别墅设计，楼下设客厅、厨房，超大空中花园，楼上设主卧。

 

推广分析

形象

 slogan

领袖品质 天下无双

沙盘

开盘——利用名人效应，邀请谢霆锋、范冰冰、郑希怡参加开盘仪式。

优惠措施

项目点评

优势：
 项目位于城东副中心的核心区域，前景良好。
 品牌开发商恒大在成都的1号作品。
 项目以精装修为主，装修成本1000-2000元/平米，实得均价约为5200元/平米，具吸引力。
 项目对面有千亩的天鹅湖公园，年内即将开建，项目离三圣乡“五朵金花”风景区较近，可共享良好的生态资源。

劣势：
 项目1期为小高层建筑，外围的2期高层建筑影响1期的景观视野。
 周边生活配套尚不完善。

附：主要室内精装标准：

 

四、土地快报

 

本周无土地成交和预告信息

 

五、资讯解析

 

 

特别申明：本报告中所用数据非特别注明，均来自正合地产数据资料库，若需引用请注明出处。