正合地产市场周报（2008年4月28日

正合地产市场周报（2008年4月28日－5月4日）

http://www.fc114.com 房产114 2008-05-06 15:47:13 正合地产

一、本周总览

1、4月28日至5月4日市区商品房共成交17.75万平米、2130套，环比上周下降12.95％和10.99％。户均成交面积为83平米，环比下滑1.96％。

2、本周新盘聚焦——财富又一城。项目位于城北解放路片区，紧邻北一环府青立交桥，是前锋集团和上普实业联合打造的集商业与住宅一体的多元化社区。项目占地102亩，分3期开发。项目整体呈围合式布局，1期呈点式布局。1期推售房源均为可变户型，于2008年4月26日开盘，开盘表面均价6683元/平米。

3、土地情况——4月29日挂牌出让1宗土地，6.2261亩；4月30日拍卖出让5宗土地，合计340.7912亩。

4、资讯

动态类

成都调整普通住房标准扩大享受契税优惠人群范围。

外埠类

5月1日-5日“春季房地产交易会”在深圳隆重举行。

二、宏观总况

市区：五城区+高新区

（一）市区商品房成交情况

1、总成交一览

总评：

4月28日至5月4日市区商品房共成交17.75万平米、2130套，环比上周下降12.95％和10.99％。户均成交面积为83平米，环比下滑1.96％。

２、各行政区域成交

三、楼市动态

（一）新盘一览

近郊类：
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双流

南阳盛世：项目本次开盘推出1号楼2单元、2号楼2单元、10号楼、11号楼1单元、14号楼1单元房源约600套，户型面积区间：85-193平米，开盘均价：4480元/平米（开盘当天特推10套特价房：3888元/平米）。

龙泉

恒大绿洲：项目本次开盘加推27号楼房源24套，户型面积区间：73-193平米，开盘价格区间：5000-8000元/平米。

（二）楼盘动态

市区类：
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城东

合能耀之城：4月连环优惠4月30日截止，城东新青年置业7项大奖，单套最高优惠5.8万元。

富丽东方：特惠房源“一口价”：约78平米建筑面积=35万，约88平米建筑面积=39万，有效期至2008年5月4日18：00。

尚成东锦：推出50套特价房3760元/平米起（价格4月28日起15日内有效）。

华润二十四城：周末“经理推荐房”特惠活动最高可享总房款7%优惠，特别加映：恭贺贾樟柯《二十四记》入围戛纳。

交大绿岭：4月29日-5月3日期间，享受最低首付4万元，最高优惠10%。“易居行动Ⅱ”2、3号楼房源，多重大礼：最低首付4万起；不分楼层一口价d2型5198元/平米，e2型5298元/平米；老客户带新客户成交，老客户赠价值1800元购物券，新客户另享5000元总房款优惠；全面接受公积金贷款。

红枫岭：均价4860元/平米，一次性付款优惠4%，按揭优惠1%（价格08年5月31日前有效）。

华润翡翠城：4月份“客户回馈月”购房特别优惠截止于4月30日。

花样年花郡：醇熟优居置业计划：1、限量特惠房5718元/平米起（此价格含全部折扣且仅限2008年4月30日-5月4日有效）；2、花样年业主介绍新客户成功购买，均可获赠购物抵用券；3、凡此期间到访客户均可获得精美小礼品一份；4、凡此期间成交的青年客户均可获得电影票两张。

国嘉新视界：五一期间推出20套特惠房，每套优惠15000元，赠送5年物管费：1、一次性优惠180元/平米，按揭、分期优惠50元/平米；2、首次置业者，首付两成6万元，贷款至30年，利率下浮15%；2、老客户推荐新客户成交后，新老客户均获赠5年物管费；4、国嘉地产、成房置业老客户均可享受1%购房优惠。

成都万达广场：5月2日实景示范单位公开。

华都美林湾：五一佳节酬宾，优惠后起价4518元/平米，节日期间每天推出5套特价房。

鑫苑名家：5月1日-4日在销售中心启动幸福轮盘。

龙湖三千里：5月1日-3日现场举行“街头艺术节”。

晶蓝半岛：“七贤镇”5月开放。

城南

中海集团：凡于08年5月1日至5月3日活动期间到访旗下项目的诚意客户均可获得精美小礼品；活动期间每日三次抽取最高价值2000元的精美奖品；活动期间成功认购产品，可参加‘认购幸运大转盘’活动，最高可获5000元/套房款优惠，还可获得总房款1%额外优惠；活动期间业主成功推荐购房，依据套数，业主本人获赠相应物管礼金券（金额为被推荐人所购房屋一年物管费），最高可获额外“家庭港澳游”奖励，被推荐人最高可获得总房款1%的额外优惠；业主再购可享0.5%中海会业主再购优惠，业主团购最高可享1%额外优惠；企业团购可享额外优惠，3-5人（含3人）享0.5%优惠。

红南港mitown：5月1日-3日，请业主及五一期间下单的准业主，到售楼部领取电影券两张。首付3万，起价6088元/平米，一次性首付送1%优惠，一次性付全款送2%优惠。4月12日-5月12日下单再送1%优惠。

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城西

上锦颐园：1期3批次房源3280元/平米起，最高优惠6%，此优惠政策延续至08年5月4日。

铸信境界：4月29日起剩余348套房源全部降价1000元/平米，截止于5月3日。老业主差额全部返还，未享受差额返还的业主均可享受免收一年物管费用，老客户介绍新客户成功购房后，即可获得1000元现金奖励。

金沙西园：五一大礼包，优惠后起价5216元/平米：1、装修礼金：89-150平米户型，赠送2-3万装修礼金；2、五一特惠：按揭优惠3%，一次性优惠5%。优惠于5月15日前有效。

龙湖翠微清波：89-164平米房源会员特惠5470元/平米起，1期6月交房。

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城北

金房水韵天府：五一佳节酬宾活动，每天5套特价房：4151元/平米起（77-128平米），截止于08年5月5日。
金房星座：五一佳节酬宾活动，每天5套特价房：5330元/平米起（60-140平米），红五月星座三大优惠：1、5月内成交客户送维修基金；2、5月内生日或结婚享受总房款1%优惠；3、老带新成交客户，免老业主半年物管费，新业主享受0.5%优惠，截止于08年5月5日。

芙华幸福彼岸：劳动者之歌庆“五一”文艺汇演4月30日上午9：00于售楼部现场举行，800份惊喜相送，为庆祝本次活动，特别推出特价房10套，一口价：4500元/平米，售完为止。

嘉宇天琢城：迎五一回馈活动：20套优选单位限时推出，一次性付款价格4860元/平米，2-21层，无楼层差，先到先选，一次性付款优惠8%，分期优惠6%，按揭优惠5%（优惠活动4月28日起10日内有效）。

香木林加州国际：外地看房特别补贴：凡五一期间（5月1日-5月3日），外地购房客户均可额外领取往返交通补贴（需凭广告及单程交通票据领取，限额500元以内）。

富丽花城：9栋83-96平米户型一口价4380元/平米，截止于4月30日。

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城中

上锦美地：首付一成，起价6676元/平米，另特推10套特价房（不再享受其他优惠，有效期至5月15日）。

近郊类：

郫县

天府上河居：五一特惠价：2190元/平米起。

新里派克公馆：五四青年节特推10套青年特价房。

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温江

鱼凫阳光：“五一”3批次房源排号特享优惠：1、最低起价3180元/平米；2、2万元排号费购房即抵30000元房款；3、至售楼部看房登记客户均可获赠国色天乡游玩套票。

七彩花都：2期2组团于08年4月30日早上9：00-下午16：00交房。

珠江国际花园：五一三重奏：优惠五•一期间特别推出20套全精装毫宅（107-147平米）；最高优惠达8万，再送最高价值18万全屋豪装，优惠活动仅限3天，截止到5月3日晚8：00；5月1日起，老业主介绍新客户成功购房，老业主即可获赠2年物管费/套。

世纪光华：72-133平米户型起价：3187元/平米（价格有效期至5月15日止），1期年底交房。

西花汀：起价：3888元/平米，最大优惠5月3日截止。

清溪玫瑰园：5月1-2日期间光临售楼部现场可领取精美小礼品一份。

西贵堂：4月30日-5月3日，伊藤洋华堂双楠店停车场入口现场展示接待。5月5日前，购房除享正常优惠外，再享15000元/套购房大礼。

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双流

宏信南樾：93平米和109平米两种户型3951元/平米起，购房赠送装修基金30000元，一次性付款优惠5%，按揭优惠3%（截止于08年5月15日）。

成都雅居乐花园：5月1日开展优先登记，5月15日13款洋房示范单位绽放，现场举行盛大活动；08年5月1至5月3日期间，购置“峰会”别墅产品即享9.6折优惠。

戛纳滨江：5月1日-5月4日，购房最高优惠8%。

太禾水晶城：五一清盘特惠，5月1日-3日，一次性付款一口价3388元/平米，按揭一口价3488元/平米。

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龙泉

锦上城：五一期间举行“幸福迁徙锦上城”枇杷品尝会。

恒大绿洲：“爵仕观邸”组团5月1日推出，购房优惠3%。免费看楼大巴乘车点（时间：5月1日-5月3日，上午9：30首发，全天循环发车；地点：红砂村、幸福梅林、锦城艺术宫、成仁路口永乐电器正门处、大地新光华广场乐宾百货、西单商场、易初莲花沙湾店）。

上东阳光：全现房限购行动，6重大礼循环送：1、购买3期现房立即赠送888元/平米的装修基金；2、特价房起价3998元/平米（8栋1单元102号）；3、一次性付款享受最高5%优惠（在赠送装修基金后享受）；4、买现房，可获得所购房屋的双倍上东会会员积分（可兑换物管费等）；5、老业主带新客户购现房，可享多重优惠；6、再次置业者，上东阳光为您专项解决高利率、高首付的难题。（3期已于4月25日全面交付，以上优惠均在5月1日至5月15日期间有效，特价房不享受以上优惠活动）。

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新都

北庭阳光：迎五一•大送礼：特推6套房源，购买一套优惠6%，购买两套优惠8%，购买三套或以上优惠10%，最高可享受50000元购房优惠；老客户推出新客户购房成功，将享受10000元现金推荐大礼。优惠活动截止日期：08年5月5日。

丽水金都：数礼备至，礼动人心：1、2期2批次准现房销售，起价：2896元/平米；2、惊喜大礼“你买我就送”，最高优惠可达10%；3、加推经理签售特惠房10套，每套仅售2988元/平米；4、老客户带新客户，将获惊喜大礼包。价格有效期：08年5月底。

（三）报广信息

1、按媒体统计报广总量（以发布频次统计；单位：次；统计时间段4.28——5.4）

2、广告发布频次冠军

（四）新盘聚焦

财富又一城1期

财富又一城位于城北解放路片区，紧邻北一环府青立交桥，是前锋集团和上普实业联合打造的集商业与住宅一体的多元化社区。项目占地102亩，分3期开发。项目整体呈围合式布局，1期呈点式布局。1期推售房源均为可变户型，于2008年4月26日开盘，开盘表面均价6683元/平米，折算附加值后均价为5814元/平米，开盘销售率为60%。

项目基础信息