投资情况

根据成都市房地产投资情况来看，1-5月房地产投资总额呈持续增加之势，前五月该指标达到了约378亿元，同比增长了29.7%，同时住宅开发投资每月也维持在50-60亿元左右。除了建材、人工成本等上涨，导致投资总额有所上涨外，房地产开发项目的不断增多，也促使投资规模不断扩大。房地产项目的不断增加，必然促使房地产供应量将增加。

预售情况

地震发生后，成都市建委要求对包括房地产在建工程和施工现场进行全面的质量安全检查，这一检查持续了近一个月，大大地影响了房地产项目的施工进度，打破了开发商的推盘计划。同时，震后大多数放弃了马上购房的打算，观望态度更浓，很多开发商不得不推迟项目的上市时间。下面是今年上半年商品房供应走势，如图：

根据上半年的供应数据，全市、主城区和郊县各月平均供应量分别约253万平方米、122万平方米和131万平方米，除二月份外，5、6月均低于上半年月均供应量，可见随着各房地产项目施工恢复正常，楼市供应将会呈现回升态势。

房地产项目增多，在整体上将使供应规模增加，但因为地震的影响，将使原计划在5、6月上市的项目不得不推迟到7月以后。因而可以预计下半年的8、9月份商品房的供应将会呈现井喷之势，供应量将逐渐恢复到震前水平，甚至超过震前供应量。

项目开盘分析

“9．27”新政以来，房地产销售受到了较大的影响，各项目的销售周期加长，待售房源增多，开发商采取的策略是消化现有存量，推迟新项目或批次的上市的时间；减少每一批次的货量，增加推盘频次，以应对变化莫测的市场，有针对性地进行营销调整.

 震后开盘项目减少

原来推盘旺季的5、6月份，受地震的影响，出现了一定数量的下降。根据星彦地产研究中心统计，5、6月份主城区每月开盘数量仅为十余个，较震前3、4月的20来个，有较大幅度的下降。
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8、9月开盘项目井喷

全国来看，由于市场调整、天气原因以及部分公司推盘计划的安排，上半年大多数公司的销售完成进度并未过半。万科、招商、金地上半年的销售完成比例在分别为33%、25%、33%，保利地产则达到45%。虽然各公司将会对年度指标作一定程度的调整，但下半年的任务仍然十分艰巨。

成都市场与全国市场一样，各开发商下半年面临着艰巨的任务。在这样的情况下，各开发商都十分期望在未来“金九银十”取得不错的战果。预计众8月开始，成都楼市开盘数量将会大幅增长，新项目、新批次将会不断面市。新项目预计会超过30个，如：丽晶港、香堤湾、仁和金沙、玉园.清水湾、城市博客.vc时代、锦江明珠、西城首郡、龙湖长桥郡、西城公馆、缤舍等。

通过上面对供应趋势与开盘形势的分析，下半年楼市竞争将更趋激烈，可能会出现新一轮的“促销战”，在购房者观望态度未得缓解的情况下，更不利于市场的趋暖。在这样的市场形势下，如何开展能“解决问题”的营销工作，实现销售难题，比其他开发商“跑”得快，是每一个做地产营销的人需要动脑的问题。

注：本文内容来源于星彦地产，不代表房产114网站证实其说法及赞成其观点.