曾在2007年6月15日以1290万元/亩高价拍得新华公园对面地块的广州云星地产欲撤离成都，成都项目已转让给另一家全国知名品牌公司，相关办事人员也已回集团总部。”日前，关于广州云星地产撤离成都的消息在业内传得沸沸扬扬。一时间，拿地价格过高无法操盘、云星资金链断裂等各种传闻不绝于耳。　　

从进入成都注册成立公司至今，云星在成都不足一年，真的就如此迅速地离开了成都？是传闻还是事实？双林路地块目前进度又如何？本报记者数次前往云星地产成都公司和其双林路的项目现场，调查云星地产成都公司的真实现状。云星地产相关高层人士专门约见本报记者，向记者正式回应。

“他们说我们资金断裂是报道失实！”
　　

3月7日下午，刚下飞机的何建华与本报记者通话的第一句就说：“很爱成都。”他称要对近日成都个别媒体对云星集团报道失实事件作相关澄清。
　　

何建华来自福州福晟集团，而福建福晟集团系广州云星房地产开发集团的全资子公司。
　　

云星集团，先后在全国六省七市成功投资开发了30多个地产项目，总建筑面积达500多万平方米。在2004、2005年连续两年被评为广东省百强民营企业19强。
　　

2007年，云星地产成功竞拍到成都中心城区双林路一幅近18亩的地块。正是这块被云星集团视为进入成都的“跳板”的小幅土地，近日却给云星集团带来了不小的 “麻烦”，业界有关云星集团资金断裂、欲转让土地、撤离成都的传言此起彼伏。

首次回应

否认撤出，欲与品牌开发商合作

　　

云星要撤离成都的传言是真的吗？当天下午，记者拨通了云星集团总裁助理何建华的电话。何在电话中称，进入成都一直被公司纳入战略发展目标中，2007年成都火热的土地市场也让不少外来开发商对成都充满了信心，但接下来的宏观调控让市场情况不明朗，云星对公司全国战略进行适当调整，但云星地产绝对不会放弃成都市场。何在电话中还透露，公司也考虑合作的形式，前期公司跟华润、蓝光、万科等企业都有过接触，但就合作问题谈得较深入的则是万科。

记者试图向万科、华润和蓝光方面求证时，这三家公司都低调地不作任何表态。

二次回应

公司不存在资金压力

事隔两天后的3月7日，云星方面的成都负责人何建华约见本报记者，称要对近期成都个别媒体针对云星集团的相关失实报道作“澄清”。下午13：30，记者在人民南路一咖啡厅见到了何建华。据他称，云星公司获悉目前业内盛传的这一谣言后，对此事非常重视，连夜开会，并拟定了一份长达4页纸的“关于近期个别媒体对云星集团报道失实的澄清”。 

对于传闻中关于云星地产撤离成都一说，何建华态度坚决地表示这不是事实。 

他表示，云星地产绝对不会撤离成都，也不会放弃双林路地块的开发权。对于记者看到的“办公室物件打包”现状，他称

“只是公司人员的临时调整，并不是要撤离成都”。何建华称，现在公司确实对部分员工做了调整，但开发部、人事部、财务部等都在职，所谓的撤离是“对原先外派员工正常工作调动”。

对于公司合作一事，何建华称目前公司最新的战略是与品牌开发商合作开发，但是，“如果找不到合适的合作对象，云星地产肯定会自行开发完成整个项目”。何建华说，目前虽然项目总平图已通过，但由集团产品研发中心结合设计院，施工单位“继续做深入探讨”。“在项目方案确定后，后续工作部署计划将在今年内亮相开盘。”

针对部分媒体报道的云星地产“资金链断裂”这一问题，何建华表示，目前整个集团在建及可售资产达200亿元以上，根本不存在要靠成都项目来解决资金压力。传闻中说公司资金断裂，因此导致公司用一个小项目去解决其他城市项目的资金问题，是不实际且可笑的。何建华说：“公司现在的资金还允许我们再拿地。”

何建华称，市场主要是针对非理性因素造成的现状进行调整，双林路项目拥有不可复制的地段优势，总体开发量小，根据市场价格对比，在满足正常利润的情况下，结合产品优势仍具有相当竞争优势。“因此，不存在销售压力与经营风险”。何建华最后还表示，成都作为西部大开发的重要城市，存在着巨大的刚性需求，云星集团作为计划上市的开发企业，绝对认可成都区域的重要性。

三次回应

绝不放弃成都

　　

3月7日下午，当本报摄影记者来到中环广场欲对云星地产办公区进行拍照时，被该大楼物管拦下，并表示“不了解公司具体情况”。记者立即在现场给何建华拨通了电话，何在电话中询问记者“是否可以下周一（3月10日）再来”。

3月7日，云星集团总裁助理何建华再次约见本报记者，并告知记者其公司的最新决定：不再找合作者，准备独立开发双林路项目。何建华告诉记者，当初拍卖拿地时，是他代表公司在拍卖场上举牌，公司去年拍地之后，觉得该地块体量太小，准备找一家本地的品牌开发企业合作开发，公司再在成都拿大体量的地块进行单独开发。但春节过后，公司重新作出了战略调整，决定单独开发。采访过程中，何屡次向记者提及四个字：“很爱成都。”

何建华透露，双林路项目现定位为高档电梯公寓，将于今年6月开工，年底开盘。他将出任该项目负责人。接下来，公司马上会启动新的人事招聘等具体工作。谈及业内传称“该地块当初拿地价格太高”一说，何建华称，跟去年成都7·20、9·20几场土地拍卖相比，该地块的地价“也不算很高”，而且该地块位于中心城区一环路内，紧邻新华公园，优势比较明显，“还是比较具有开发前景”。

3月10日上午，本报记者再次来到中环广场33楼，发现云星地产先前打包的办公物品已摆放得整整齐齐，偌大的办公室内，有四、五个人正在办公。该公司工作人员把记者带到“会议室”进行拍照时记者注意到，会议室的桌上有一层薄灰。对记者看到的办公区前后迥异的场景，何建华解释说，公司前几天准备在办公区内摆放一沙盘，因此对办公室物品进行“整理”。“但后来又取消了这个设想，因此办公室又恢复了原样。”

拍地

云星地产2.3亿进军成都

时间回溯到2007年6月15日，成都市国土拍卖中心大厅，人头攒动、群情亢奋。这是成都被评为“城乡统筹实验区”之后的第一场土地拍卖。怀着对“实验区”未来的憧憬，35家开发商对7宗总面积为370亩的土地进行了一场实力的pk。许多此前从未见过的外地房企怀着“要用土地赌明天”的冲动出现在了这次拍卖场上。

位于一环路内的双林路地块面积不大，只有17.919亩。是当天拍卖的1号宗地，这宗地在拍卖前并未引起业内人士过多的注意，但来自广州云星集团下属的福建六建集团却对这块地表现出“情有独钟””，经过51轮的竞价，云星集团以1290万元/亩、总价2.3亿元的价格将其收入囊中，创下了成都成为“新实验区”后的土地价格新高。

入驻

双林路项目命名“云星锦城”

2007年10月18日上午十一点，四川云星房地产开发有限公司在中环广场举行了盛大的开业仪式，锣鼓喧天声中，广州云星集团常务副总裁潘俊刚宣布公司正式开业。据介绍，四川云星房地产开发有限公司是广州云星房地产集团战略布局中，斥巨资在成都成立的全资子公司，经四川省工商行政管理局批准，成立于2007年7月10日，注册资本为壹亿元人民币。

开业当天，云星地产就对外公布了双林路项目案名——“云星锦城”，规划总面积建筑84466m2，住宅建筑面积58966m2，商业总建筑面积4024m2，总户数707户，容积率5.0，建筑密度24.6%，绿地率25.1%。

去年下半年，途经双林路的人们都可以看到，在新华公园对面，被云星地产拍下的地块已经被打围，围墙上写着云星地产在全国（福建、长沙、广州）的发展版图。紧接着，云星地产的招聘广告也频繁出现在各大网站上。一切似乎都在按部就班地进行着。业内人士称，如果按照正常的开发速度，今年年底或明年年初，“云星锦城”就会亮相成都市场。

传闻

云星地产撤出成都？

就在人们对这个被命名为“云星锦城”的项目心生向往的时候，却突然传出了云星地产打算转让土地、撤离成都市场的传言。

3月5日下午，本报记者在双林路的“云星锦城”项目地块现场看到，该地块的围墙上，云星地产的形象广告依然在目，围墙里面，一片静寂。在出口处，搭建了一栋临时活动房，几个工人正在砌砖，准备搭建工棚。难道所谓的撤离只是传言？记者上前打听后得知，这些临时工棚并非云星所建，而是紧临云星地块的乐斯房产为临近交房的东方锦都项目临时借用场地。东方锦都项目一位工作人员说，他们曾听说乐斯房产曾有意收购该地块。谈及该地块的现状，该人士表示 “开发起来估计有点考手艺”！

随后，记者来到云星地产的办公地点——盐市口中环广场33楼，这里也是冷冷清清，大门紧闭。记者透过该公司办公室的玻璃门看到，室内的办公用品都已打包，现场除了正在打包的云星地产一男一女两名工作人员和一个大楼清洁工外，记者没有看到其他人。见到意欲进入办公室的记者后，正在打包的男子遂上前拦住记者。对于云星地产撤离成都这一传言，该男子声称纯属谣言。当记者问其“既然不会撤离，为什么又在打包”时，该男子声称只是“公司正准备搬家”。对于记者抛出的“具体搬往哪里？为何搬？”等问题，该男子都以“不知道”作答。离开该公司时，记者从中环广场物管处相关人员口中证实到，云星地产近期确实准备搬出该大楼。

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