记者日前获悉，以别墅为主的低密度楼盘成为目前楼市销售的主力军。那么，成都市场上的别墅项目具体集中在哪些区域？为什么别墅年年有，今年特别俏？今后成都有多少别墅项目上市？日前，本报联合成都嘉联地产对目前成都的低密度楼市作了调查。

低密度楼盘销售提速

目前，由于受地震的影响，电梯公寓产品销售受到较大的冲击，而对于以别墅、花园洋房和多层等为主的产品来说却是一个机会。

成都低密度市场已经进入成熟的发展阶段，表现在市场细分形成、产品素质突出、板块分化凸显，项目的竞争更多地表现为板块的竞争。同时，以华阳、光华大道、龙泉等，依托城市新兴发展区域形成的“第一居所”混合型别墅板块正在形成，同时，牧马山、青城山则依托独特的自然资源及旅游资源，形成“第二居所”别墅板块。

嘉联地产分析认为，随着地震影响的逐渐消退，市场必将回归理性，同时，低密度产品供应有限，且主要针对金字塔尖人群，但按照政府的相关要求，电梯产品的市场供应和客户需求依然是市场主流，电梯市场的回归也是必然，对电梯市场充满信心。

别墅供应450万平方米

2003年2月、2005年5月、2006年5月，国家先后出台了三次“叫停别墅建设”的宏观调控，这种政策导向使得国内的别墅供应自2003年起就呈现下滑趋势，尤其受“国六条”的影响，独栋别墅将减少至濒临绝迹的地步，纯别墅社区也将销声匿迹，整个市场主流产品已经由传统的独栋别墅过渡到联排别墅。

2005年后，政府规定外环以内不再审批别墅类住宅用地，市区内别墅项目越来越少，开始向外延伸，目前的别墅项目基本都集中在成都近郊。市区别墅仅集中在一些大盘项目中。

截至2007年12月，成都在售别墅项目共45个，未来两年内（在不增加别墅土地供应的情况下），成都别墅供应量约为454万平米。主要分布在市区、龙泉、华阳、温江、牧马山、青城山、郫县等7大区域。

嘉联地产分析认为，在新形势下，华阳、牧马山、光华大道以及龙泉板块将成为未来低密度市场主要发展区域。近期受地震影响，促使部分前期潜在观望客户下单，同时外地客户有明显降低；客户对别墅的心理价位提升，偏好现房销售；客户除对常规的价格较为看重外，对房屋的质量、防震级别的关注程度较高，震后房备受客户青睐。

低密度楼盘最为保值

今年“5·12”地震后，当绝大多数不动产都开始动摇时，低密度市场却逆势而上，比震前取得了更加良好的市场反应。

知名地产策划人杨健鹰说，低密度产品具有较强的稀缺性，而稀缺产品更遵循供求理论，其较高的价值决定了较高的价格，客户层面较小，同时，低密度消费群体更加注重社会需要、尊重需要及自我实现需要。

“低密度客户将主要选择更为纯粹的别墅产品，以保证其私密性及尊贵性的体验，故而对于联排类产品需求加大。”知名地产策划人李绍华说，未来2年左右，低密度产品价格相对于电梯产品的低位调整运行，将保持稳步增长的态势，凸显出低密度产品优良的保值增值性。

低密度客户价格抗性相对较低，产品驱使因素较大，多追求“独院独户”、“有天有地”的高品质产品，叠拼别墅严格意义属于多层洋房，目前客户接受度正在逐渐降低，未来市场占有率将会进一步走低，而以联排、独栋为主。

嘉联地产分析认为，中产阶层具备一定经济实力，但与城市关联度高，未来联排类产品将会成为其主要选择目标，而财富阶层将主要以联排和独栋为主。结合区域属性分析，城市型别墅区——光华大道、华阳板块、芙蓉古城将逐渐以联排为主，龙泉板块和牧马山板块以独栋为主。

数据支持：成都嘉联地产